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藤和小日向ホームズ

東京都文京区小日向1丁目1-8 | 築38年 | 31戸

推定相場
藤和小日向ホームズ
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.1万円。周辺エリア平均（127.3万円）より3.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より2.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は123.1万/㎡へ、12年間で120.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・22件）で、平均7,719万円です。2LDKが最も高く平均7,719万円、3LDKは平均6,427万円です。
1SLDK
3件
6,639万
2LDK
22件
7,719万
3LDK
3件
6,427万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 6,639万 6,068万 7,780万
2LDK 22件 7,719万 5,721万 11,042万
3LDK 3件 6,427万 3,149万 8,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.4万円で、1-5階（83.7万円）と比べて7.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
83.7万/㎡
25件
6-10階
91.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小日向1丁目1-8
築年月1988年5月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数31戸
専有面積54.36m² ～ 82.98m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大末建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和小日向ホームズ 1988 31戸 123.1万 8,380万
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ 2019 34戸 158.2万 6,400万
メインステージ江戸川橋２ 1998 31戸 86.1万 1,950万
スカイコート文京小石川 1997 40戸 113.7万 2,050万
アストラル文京 1997 25戸 112.0万 8,150万
パルムハウス文京 1978 10戸 67.0万 3,180万
プラザーハイツ小日向南 1986 22戸 99.0万 3,980万
ルーブル小石川 1990 10戸 100.1万 11,400万
ハーモニーレジデンス神楽坂 2016 38戸 127.0万 3,260万
菱和パレス文京南 1998 35戸 88.3万 2,280万
菊水ビル 1989 11戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 71.4万 75.7万 86.8万 107.0万 106.3万 109.1万 - 123.1万
1SLDK - 72.0万 - - - - 112.6万 -
3LDK 89.3万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 65㎡〜 8,380万 123.06万/㎡
2025年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 7,780万 112.56万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.22万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 7,490万 117万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 75㎡〜 8,280万 106.35万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 75㎡〜 8,380万 107.63万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 75㎡〜 8,280万 106.35万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 80㎡〜 7,200万 86.77万/㎡
2019年9月 低層 1SLDK 65㎡〜 4,980万 72.05万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.79万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 74.67万/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 65㎡〜 4,980万 72.05万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 74.67万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 6,080万 87.15万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 6,380万 91.45万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 71.38万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 5,300万 77.14万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 75㎡〜 6,280万 81.37万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 75㎡〜 6,280万 81.37万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 65㎡〜 5,180万 74.25万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 75㎡〜 6,680万 86.56万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 65㎡〜 4,680万 68.12万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 50㎡〜 2,280万 41.95万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.01万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 80㎡〜 5,830万 70.26万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 75㎡〜 5,980万 77.49万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 75㎡〜 7,700万 99.77万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。
2LDK
193,333円
170,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,911円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,056円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,593円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。