茗荷谷パークホームズ
東京都文京区大塚3丁目3-14 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
201020122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.4万/㎡から2025年は223.4万/㎡へ、15年間で131.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では81.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の201,667円から2022年には227,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均11,965万円です。3LDKが最も高く平均11,965万円、2LDKは平均8,643万円です。
2LDK
8,643万
9件
2SLDK
9,575万
3件
3LDK
11,965万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,643万 | 5,553万 | 9,534万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,575万 | 9,425万 | 9,854万 |
| 3LDK | 12件 | 11,965万 | 10,381万 | 17,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
166.2万/㎡
6-10階
13件
95.8万/㎡
11-20階
9件
96.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茗荷谷パークホームズ | 1999 | 55戸 | 223.4万 | 17,980万 |
| 大塚窪町住宅 | 1967 | 28戸 | - | - |
| シェフルール文京茗荷谷 | 2019 | 65戸 | 266.1万 | 15,980万 |
| クレド茗荷谷 | 1995 | 18戸 | 157.6万 | 8,980万 |
| ローレルアイ茗荷谷 | 2011 | 43戸 | 135.1万 | 5,800万 |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968 | 8戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| 茗荷谷ハイツ | 1965 | 20戸 | 80.5万 | 5,490万 |
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002 | 45戸 | 170.4万 | 5,280万 |
| 学園台ハイツ | 1964 | 16戸 | 52.4万 | 1,980万 |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| ドミ小石川 | 1971 | 94戸 | 118.7万 | 12,600万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.5万 | 85.0万 | - | 112.5万 | 109.0万 | - | - | 223.4万 |
| 2LDK | 85.6万 | 84.3万 | 88.7万 | - | - | - | 127.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 101.1万 | 110.8万 | 123.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,980万 | 223.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 127.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 123.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,770万 | 108.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,100万 | 112.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 84.34万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.84万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,430万 | 89.31万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 91.67万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 87.99万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.73万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 91.31万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 94.45万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 101.39万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,700万 | 95.66万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 96.29万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 92.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額242,545円。3LDKなら月額242,545円が相場です。
2LDK
195,000〜230,000円
214,545円
2SLDK
240,000〜250,000円
243,333円
3LDK
230,000〜265,000円
242,545円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
24件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 227,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 249,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 239,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 213,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。