びゅうパルク文京向丘
東京都文京区向丘2丁目36-11 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.9万/㎡から2023年は118万/㎡へ、8年間で59.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 74.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均8,532万円です。3LDKが最も高く平均8,532万円、1LDKは平均6,280万円です。
1LDK
6,280万
2件
2LDK
7,813万
2件
3LDK
8,532万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,280万 | 6,191万 | 6,368万 |
| 2LDK | 2件 | 7,813万 | 5,849万 | 9,777万 |
| 3LDK | 7件 | 8,532万 | 7,859万 | 9,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（97.7万円）と比べて1.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
97.7万/㎡
4-7階
2件
73.9万/㎡
8階以上
6件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目36-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 27.73m² ～ 76.17m² |
| 分譲会社 | JR東日本 JR東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
区立駒本小学校
中学校
区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| シルバーマンション本郷 | 1983 | 31戸 | 102.0万 | 2,980万 |
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| ライオンズプラザ白山 | 1993 | 74戸 | 121.9万 | 2,280万 |
| メインステージ本駒込駅前 | 2000 | 59戸 | 111.8万 | 2,480万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 82.2万 | - | - | - | 118.0万 |
| 3LDK | 73.9万 | 89.8万 | - | 91.6万 | 114.0万 | 100.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 100.8万 | 100.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 118.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 113.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 82.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。