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パークウェル千駄木弐番館

東京都文京区千駄木4丁目11-4 | 築19年 | 31戸

推定相場
パークウェル千駄木弐番館
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.0万円。周辺エリア平均（119.2万円）より11.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2011201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の87.1万/㎡から2026年は105.4万/㎡へ、15年間で21.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,786〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K
42件
2,439万
間取り件数平均価格最低最高
1K 42件 2,439万 1,900万 3,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（94.0万円）と比べて3.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
94万/㎡
5件
4-7階
98.5万/㎡
10件
8階以上
97.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木4丁目11-4
築年月2007-06（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積17.48m² ～ 20.56m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社松井建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩12分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩12分
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩12分

学区情報

小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル千駄木弐番館 2007 31戸 106.0万 2,180万
ルイシャトレ千駄木動坂 1997 29戸 93.0万 5,200万
エクセレント文京動坂 2005 - - -
ブリリア文京動坂上 2005 44戸 121.1万 8,490万
フロントシティ文京 2004 33戸 126.0万 2,860万
ワールドパレス本駒込 1995 22戸 124.2万 6,980万
クリオ千駄木動坂 2005 55戸 142.5万 7,680万
パークステージ千駄木 1999 45戸 - -
グランドステージ千駄木 1999 45戸 132.4万 7,480万
日興パレス文京 1979 - - -
ステージ千駄木 2004 9戸 80.6万 5,750万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 108.5万 90.5万 88.3万 124.3万 104.4万 91.4万 112.1万 105.4万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,180万 106.04万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 109.13万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 114.09万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 92.42万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 120.63万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 123.02万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,030万 98.74万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 106.04万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 101.17万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 123.02万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 87.55万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 94.25万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 92.42万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 106.65万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 92.42万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 114.09万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,430万 120.54万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 127.98万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 88.3万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 91.44万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,840万 89.5万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,530万 125.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 91.44万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 84.33万/㎡
2017年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,900万 94.25万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,990万 98.72万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 77.83万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 94.25万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 84.33万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 79.37万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 86.81万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,990万 98.72万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 94.25万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 89.29万/㎡
2015年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,680万 96.12万/㎡
2015年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,075万 102.93万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 86.81万/㎡
2015年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,075万 102.93万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,490万 73.91万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 73.91万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,490万 85.25万/㎡
2015年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 78.38万/㎡
2011年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,790万 87.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,429円。
1K
76,429円
69,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
11件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,599円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,964円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,794円/㎡
2023年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 70,000円 3,405円/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,943円/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,770円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,919円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,452円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,571円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,422円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,671円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 81,000円 3,940円/㎡
2020年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 81,000円 3,940円/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,794円/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,819円/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,648円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,698円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,940円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 4,018円/㎡
2019年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 84,000円 4,167円/㎡
2019年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 81,000円 4,018円/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,745円/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,745円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。