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ライオンズマンション千駄木第２

東京都文京区千駄木3丁目48-4 | 築43年 | 64戸

推定相場
ライオンズマンション千駄木第２
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（119.2万円）より33.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より37.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2025年は106万/㎡へ、11年間で99.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には75,667円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 20.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・16件）で、平均1,823万円です。2LDKが最も高く平均5,318万円、1Kは平均1,823万円です。
1K
16件
1,823万
1DK
7件
2,120万
1LDK
4件
3,749万
2LDK
3件
5,318万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 1,823万 1,406万 2,480万
1DK 7件 2,120万 1,609万 2,538万
1LDK 4件 3,749万 3,324万 4,019万
2LDK 3件 5,318万 4,893万 5,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（80.0万円）と比べて3.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
80万/㎡
7件
4-7階
79.8万/㎡
14件
8階以上
83.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木3丁目48-4
築年月1983年5月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積18.13m² ～ 51.14m²
分譲会社大京観光
施工会社浅野工事
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩5分
🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩6分

学区情報

小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション千駄木第２ 1983 64戸 79.6万 1,570万
アージョ文京千駄木クレアーレ 2011 27戸 127.1万 6,890万
藤和千駄木コープ 1986 30戸 138.9万 7,580万
朝日千駄木マンション 1980 48戸 100.0万 4,490万
ログ文京千駄木 2016 22戸 163.8万 9,800万
モナーク千駄木 1977 48戸 85.5万 2,880万
ドルチェ文京千駄木 2006 37戸 125.9万 5,680万
アージョ文京千駄木 2010 16戸 191.4万 11,000万
ストークエイコー 1992 12戸 79.8万 4,980万
シャルマン文京千駄木 1975 138戸 106.9万 1,980万
クラッシィハウス谷中道灌山 2014 120戸 144.2万 12,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1K - 70.0万 69.1万 88.1万 68.4万 80.9万 91.3万 106.0万
2LDK - - - - - 92.1万 109.4万 -
1DK 51.8万 72.5万 - - 72.6万 108.9万 108.9万 -
1LDK - - - 87.7万 - - 107.0万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,570万 79.58万/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,280万 114.18万/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,480万 124.19万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 5,190万 106.29万/㎡
2024年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 5,490万 112.44万/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,780万 88.12万/㎡
2024年4月 9〜10階 1DK 20㎡〜 2,200万 108.92万/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,880万 106.98万/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,680万 84.13万/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,780万 89.14万/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,100万 103.97万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,680万 84.13万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,550万 77.62万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 4,499万 92.14万/㎡
2023年10月 9〜10階 1DK 20㎡〜 2,200万 108.92万/㎡
2022年9月 3〜4階 1DK 15㎡〜 1,450万 72.61万/㎡
2022年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,550万 68.38万/㎡
2021年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 87.68万/㎡
2021年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 88.12万/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,380万 69.11万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,380万 69.95万/㎡
2018年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,960万 72.54万/㎡
2017年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,300万 48.12万/㎡
2017年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,500万 55.52万/㎡
2016年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,050万 53.22万/㎡
2016年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,680万 62.18万/㎡
2016年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,890万 70.42万/㎡
2014年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,080万 52.06万/㎡
2014年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 57.76万/㎡
2014年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 880万 44.61万/㎡
2014年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 57.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額67,216円。2Kなら月額63,000円が相場です。
ワンルーム
71,250円
60,000〜80,000円
1R
62,000円
60,000〜64,000円
1K
67,216円
55,000〜90,000円
1DK
83,684円
70,000〜100,000円
1SLDK
150,000円
148,000〜152,000円
2K
63,000円
60,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 79,000円 4,004円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 71,000円 3,916円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 90,000円 4,456円/㎡
2025年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,331円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,142円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,105円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,465円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,505円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 65,000円 3,585円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 78,000円 3,861円/㎡
2024年4月 3〜4階 1DK 25㎡〜 82,000円 3,035円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,564円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,700円/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 80,000円 4,006円/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,309円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 3,366円/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,776円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,255円/㎡
2022年4月 3〜4階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,961円/㎡
2022年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,146円/㎡
2022年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,331円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,564円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 65,000円 3,585円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 70,000円 3,548円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,000円 3,168円/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 3,069円/㎡
2021年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,924円/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 65,000円 3,295円/㎡
2021年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,295円/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,255円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。