ストークエイコー
東京都文京区千駄木3丁目22-12 | 築34年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2023年は79.8万/㎡へ、9年間で62.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.8万円/㎡
レンジ
203.1〜338.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.575
補正係数 ×1.575
代表面積 122.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・28件）で、平均6,887万円です。オープンフロアが最も高く平均14,722万円、１Ｒは平均1,834万円です。
１Ｋ
2,120万
26件
１Ｒ
1,834万
3件
３ＬＤＫ
10,156万
6件
２ＬＤＫ
6,887万
28件
１ＬＤＫ
4,912万
20件
１ＤＫ
3,268万
6件
２ＤＫ
4,407万
5件
オープンフロア
14,722万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 2,120万 | 1,050万 | 3,438万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,834万 | 1,400万 | 2,217万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,156万 | 6,800万 | 15,000万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 6,887万 | 3,000万 | 11,425万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,912万 | 3,049万 | 6,900万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,268万 | 1,612万 | 5,410万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,407万 | 3,800万 | 5,089万 |
| オープンフロア | 2件 | 14,722万 | 8,333万 | 21,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（48.1万円）と比べて19.8万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.1万/㎡
4-7階
4件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 122.53m² |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩7分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークエイコー | 1992 | 12戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| シャルマン文京千駄木 | 1975 | 138戸 | 106.9万 | 1,980万 |
| アージョ文京千駄木 | 2010 | 16戸 | 191.4万 | 11,000万 |
| ドルチェ文京千駄木 | 2006 | 37戸 | 125.9万 | 5,680万 |
| アージョ文京千駄木クレアーレ | 2011 | 27戸 | 127.1万 | 6,890万 |
| ライオンズマンション千駄木第２ | 1983 | 64戸 | 79.6万 | 1,570万 |
| 藤和千駄木コープ | 1986 | 30戸 | 138.9万 | 7,580万 |
| 藤和千駄木ホームズ | 1989 | 9戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| モナーク千駄木 | 1977 | 48戸 | 85.5万 | 2,880万 |
| 朝日千駄木マンション | 1980 | 48戸 | 100.0万 | 4,490万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,499万 | 75.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 120㎡〜 | 5,980万 | 48.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 5,750万 | 46.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,930万 | 48.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 5,930万 | 48.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。