藤和千駄木ホームズ
東京都文京区千駄木4丁目3-15 | 築37年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.6万円/㎡
レンジ
130.1〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・28件）で、平均7,240万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,282万円、１Ｋは平均1,845万円です。
１Ｋ
1,845万
20件
２ＬＤＫ
7,240万
28件
３ＬＤＫ
10,151万
16件
１ＤＫ
2,885万
11件
１ＬＤＫ
4,559万
9件
２ＤＫ
4,182万
4件
オープンフロア
4,844万
6件
４ＬＤＫ
12,282万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 1,845万 | 804万 | 3,438万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 7,240万 | 4,222万 | 11,254万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 10,151万 | 4,333万 | 13,000万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,885万 | 1,608万 | 5,410万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,559万 | 3,049万 | 6,220万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,182万 | 2,750万 | 5,089万 |
| オープンフロア | 6件 | 4,844万 | 2,117万 | 8,769万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,282万 | 10,450万 | 14,114万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 118.00m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和千駄木ホームズ | 1989 | 9戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| ベルジェンド文京千駄木ノーブル | 2015 | 28戸 | 148.0万 | 5,980万 |
| カテリーナ文京千駄木 | 2001 | 36戸 | 109.5万 | 6,750万 |
| ワールドパレス千駄木 | 1996 | 23戸 | 140.4万 | 9,490万 |
| シャルマン文京千駄木 | 1975 | 138戸 | 106.9万 | 1,980万 |
| アージョ文京千駄木 | 2010 | 16戸 | 191.4万 | 11,000万 |
| ストークエイコー | 1992 | 12戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| イクシア文京千駄木 | 2007 | 42戸 | 111.6万 | 5,580万 |
| 朝日動坂マンション | 1983 | 93戸 | 146.3万 | 7,199万 |
| ドルチェ文京千駄木 | 2006 | 37戸 | 125.9万 | 5,680万 |
| ラ・クエスタ | 1995 | 6戸 | 125.6万 | 9,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 73.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。