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ドルチェ文京千駄木

東京都文京区千駄木3丁目49-3 | 築20年 | 37戸

推定相場
ドルチェ文京千駄木
最新データ
2024年7月
売買21件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.9万円。周辺エリア平均（109.3万円）を15.2%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より0.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201120152016201720182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.6万/㎡から2024年は125.9万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,200円から2024年には79,571円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・18件）で、平均2,848万円です。1LDKが最も高く平均5,435万円、1Kは平均2,848万円です。
1K
18件
2,848万
1LDK
3件
5,435万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 2,848万 2,348万 3,176万
1LDK 3件 5,435万 4,324万 6,098万

階数別の㎡単価

1-3階
105万/㎡
2件
4-7階
99.4万/㎡
2件
8階以上
92.3万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都文京区千駄木3丁目49-3
築年月2006年12月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数37戸
専有面積20.96m² ～ 45.13m²
分譲会社シノケン 東亜住建
施工会社未来図建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩6分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩6分

学区情報

小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ文京千駄木 2006 37戸 125.9万 5,680万
ストークエイコー 1992 12戸 79.8万 4,980万
シャルマン文京千駄木 1975 138戸 106.9万 1,980万
アージョ文京千駄木 2010 16戸 191.4万 11,000万
アージョ文京千駄木クレアーレ 2011 27戸 127.1万 6,890万
ライオンズマンション千駄木第２ 1983 64戸 79.6万 1,570万
藤和千駄木コープ 1986 30戸 138.9万 7,580万
モナーク千駄木 1977 48戸 85.5万 2,880万
クラッシィハウス谷中道灌山 2014 120戸 144.2万 12,280万
朝日千駄木マンション 1980 48戸 100.0万 4,490万
ログ文京千駄木 2016 22戸 163.8万 9,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201120152016201720182024
1LDK 81.5万 - - 72.5万 - 125.9万
1K - 100.2万 89.4万 100.9万 91.7万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,680万 125.86万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 81.21万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 99.36万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 104.97万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 81.21万/㎡
2017年5月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,270万 72.46万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,300万 99.36万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 101.52万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,300万 99.36万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 99.36万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 104.97万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 73.44万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,820万 78.62万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 100.2万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,300万 99.36万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 100.2万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,300万 99.36万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 74.73万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 100.2万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 100.2万/㎡
2011年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,680万 81.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,720円。1LDKなら月額150,333円が相場です。
1K
80,720円
60,000〜104,000円
1LDK
150,333円
148,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
50件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,240円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,269円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,340円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,456円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,456円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 93,000円 4,017円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,456円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 3,558円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,269円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,435円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,500円 3,554円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,340円/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,475円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,101円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,310円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,456円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,326円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,585円/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,240円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,873円/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,817円/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,369円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 2,981円/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,456円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,269円/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,585円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 3,089円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,393円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,153円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,558円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。