イトーピア千駄木IDEA A棟
東京都文京区千駄木3丁目28-10 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2021年は110.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均7,234万円です。3LDKが最も高く平均10,741万円、2LDKは平均7,234万円です。
2LDK
7,234万
14件
3LDK
10,741万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 7,234万 | 5,703万 | 8,534万 |
| 3LDK | 10件 | 10,741万 | 9,079万 | 13,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（71.4万円）と比べて14.2万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
3件
71.4万/㎡
4-7階
8件
79.9万/㎡
8階以上
13件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 イトーピア都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア千駄木IDEA A棟 | 2002 | 53戸 | 111.7万 | 6,180万 |
| イトーピア千駄木IDEA B棟 | 2002 | 21戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| イトーピア千駄木IDEA | 2002 | 72戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| フジメゾン千駄木 | 1978 | 18戸 | 75.0万 | 1,480万 |
| 千駄木ハイツ | 1985 | 16戸 | 48.4万 | 1,688万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| ベルメゾン千駄木 | 1979 | 18戸 | 77.5万 | 2,999万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| 千駄木マンション | 1991 | - | 78.1万 | 2,690万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.6万 | 69.9万 | 68.3万 | 98.3万 | 93.5万 | 84.6万 | 99.9万 | 110.6万 |
| 3LDK | 99.2万 | 77.9万 | 67.0万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 99.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.3万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.04万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.06万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,310万 | 78.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,870万 | 69.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,470万 | 80.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.54万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.19万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.28万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.94万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.21万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 75.71万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.4万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.33万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.93万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額225,000円。
2LDK
220,000〜230,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 233,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。