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グランドメゾン千駄木中央

東京都文京区千駄木2丁目30-1 | 築31年 | 55戸

推定相場
グランドメゾン千駄木中央
最新データ
2025年5月
売買18件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.6万円。周辺エリア平均（119.2万円）を12.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を5.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.1万/㎡から2025年は133.6万/㎡へ、11年間で88.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均5,007万円です。1SLDKが最も高く平均5,282万円、1Rは平均2,421万円です。
1R
5件
2,421万
1K
2件
2,656万
1LDK
7件
5,007万
1SLDK
2件
5,282万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,421万 1,903万 3,421万
1K 2件 2,656万 2,132万 3,180万
1LDK 7件 5,007万 3,977万 6,999万
1SLDK 2件 5,282万 5,282万 5,282万

階数別の㎡単価

1-3階
92.7万/㎡
6件
4-7階
75.5万/㎡
4件
8階以上
78.7万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都文京区千駄木2丁目30-1
築年月1995年7月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積18.95m² ～ 100.24m²
分譲会社積水ハウス フジタ
施工会社フジタ
管理会社フジタビルメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分

学区情報

小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン千駄木中央 1995 55戸 133.6万 3,180万
サンウッド文京千駄木フラッツ 2006 82戸 174.6万 9,980万
メゾンドヴィレ千駄木 1997 37戸 101.2万 2,580万
パレドール千駄木 1984 28戸 97.7万 1,680万
千駄木センチュリー２１ 1982 29戸 108.7万 8,780万
ドミール千駄木 1970 52戸 109.8万 4,799万
オープンレジデンシア千駄木フロントコート 2021 32戸 154.9万 8,480万
シルバーパレス千駄木 1983 25戸 113.6万 6,180万
ソアブール千駄木駅前 2006 44戸 111.6万 2,480万
ダイヤハイツ千駄木 1984 27戸 83.5万 1,580万
プレジール千駄木 1998 25戸 92.3万 6,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K - - 73.5万 - - - - 133.6万
1R - 73.5万 - 71.8万 - 92.3万 91.6万 -
1LDK - - - - 95.1万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,180万 133.62万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,180万 91.6万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,180万 91.6万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,750万 92.35万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.31万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.17万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,990万 87.72万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 40㎡〜 2,890万 71.81万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 73.53万/㎡
2018年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,080万 72.6万/㎡
2018年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,080万 72.6万/㎡
2018年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,750万 73.53万/㎡
2017年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,880万 72.08万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.31万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,200万 72.85万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.11万/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.91万/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,380万 71.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額70,472円。2LDKなら月額177,763円が相場です。
ワンルーム
70,472円
59,000〜90,000円
1R
81,385円
59,000〜139,000円
1K
78,563円
68,000〜88,000円
1DK
135,600円
125,000〜155,000円
1LDK
141,000円
135,000〜150,000円
1SLDK
186,000円
186,000〜186,000円
2LDK
177,763円
168,000〜183,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
16件
10〜15万
8件
15〜20万
12件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,171円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 155,000円 3,497円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 82,500円 4,354円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,116円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,941円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,220円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,920円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,638円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,193円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,319円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,984円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,427円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,638円/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,319円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,697円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 175,100円 2,873円/㎡
2020年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,834円/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,571円/㎡
2019年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,085円/㎡
2019年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,220円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,027円/㎡
2019年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,857円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,361円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,171円/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,571円/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,697円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 183,000円 3,363円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 183,000円 3,363円/㎡
2019年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 186,000円 3,310円/㎡
2018年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,027円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。