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イトーピア千駄木マンション

東京都文京区千駄木3丁目40-2 | 築42年 | 45戸

推定相場
イトーピア千駄木マンション
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.7万円。周辺エリア平均（119.2万円）を4.6%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より1.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は118.3万/㎡へ、11年間で127.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2022年には88,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 35.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・18件）で、平均4,217万円です。2LDKが最も高く平均6,049万円、1DKは平均2,942万円です。
1DK
14件
2,942万
1LDK
18件
4,217万
2DK
6件
5,223万
2LDK
2件
6,049万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 2,942万 2,365万 3,241万
1LDK 18件 4,217万 2,831万 5,742万
2DK 6件 5,223万 5,011万 5,526万
2LDK 2件 6,049万 5,234万 6,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.6万円で、1-3階（85.5万円）と比べて10.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
85.5万/㎡
13件
4-7階
90.3万/㎡
15件
8階以上
95.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木3丁目40-2
築年月1984年11月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数45戸
専有面積28.44m² ～ 49.68m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社浅沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩12分

学区情報

小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア千駄木マンション 1984 45戸 124.7万 4,398万
イトーピア千駄木ストーリア 1997 34戸 145.2万 10,500万
ニューライフ千駄木壱番館 1983 33戸 62.1万 1,780万
イトーピアアクシス千駄木 1990 33戸 126.2万 4,980万
クリオ千駄木壱番館 1995 76戸 108.1万 1,730万
ニューライフ千駄木弐番館 1983 35戸 116.6万 4,850万
ニューライフ千駄木 1983 33戸 116.6万 4,850万
パークウェル千駄木駅前 2003 64戸 119.8万 2,400万
シンシア千駄木 2002 69戸 90.6万 1,900万
ベルヴィータ千駄木 2003 34戸 178.8万 12,980万
シルバーパレス千駄木 1983 25戸 113.6万 6,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
1LDK 58.1万 76.7万 - 90.1万 92.5万 113.7万 123.2万 118.3万
1DK - - - 76.0万 - 84.8万 - -
2DK 87.2万 83.5万 - - 109.7万 - - -
2LDK 83.5万 - 99.9万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,398万 124.67万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,080万 112万/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.16万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,670万 81.26万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,699万 82.14万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,740万 83.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 84.61万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,730万 124.48万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,280万 86.16万/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 85.22万/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,830万 86.13万/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,880万 87.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.69万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,880万 87.65万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,880万 128.43万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,280万 106.29万/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,590万 78.82万/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.16万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,799万 85.19万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,700万 76.53万/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,980万 109.7万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.47万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,499万 99.18万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,880万 109.98万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 81.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,980万 98.48万/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 76.01万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 98.48万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,799万 99.9万/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,790万 83.49万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.82万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.66万/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,690万 81.28万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,050万 58.11万/㎡
2016年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,790万 93.82万/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,790万 90.07万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,790万 83.49万/㎡
2016年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,790万 83.49万/㎡
2015年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.24万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,350万 66.62万/㎡
2014年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,480万 52.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額86,083円。1LDKなら月額106,750円が相場です。
1DK
86,083円
72,000〜98,000円
1LDK
106,750円
105,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 10〜11階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,094円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,175円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,976円/㎡
2020年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,809円/㎡
2020年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,809円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,849円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 3,041円/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,689円/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,976円/㎡
2017年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,778円/㎡
2017年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,094円/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,174円/㎡
2017年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 83,000円 3,099円/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,174円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,976円/㎡
2015年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。