パティオ千石
東京都文京区千石2丁目20-1 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.5万/㎡から2022年は85.5万/㎡へ、7年間で34.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均7,177万円です。3LDKが最も高く平均7,177万円、2LDKは平均6,934万円です。
2LDK
6,934万
4件
3LDK
7,177万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,934万 | 6,568万 | 7,581万 |
| 3LDK | 19件 | 7,177万 | 5,541万 | 8,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（73.4万円）と比べて5.5万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
19件
73.4万/㎡
6-10階
4件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 80.12m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
千石駅
都営三田線
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立林町小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ千石 | 1985 | 18戸 | 83.6万 | 6,698万 |
| パークウェル文京千石 | 2005 | 37戸 | 106.4万 | 2,350万 |
| バルミー千石 | 1981 | 12戸 | 100.8万 | 4,380万 |
| シャンボール文京 | 1971 | 88戸 | 90.8万 | 2,480万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
| ライオンズヒルズ千石 | 1994 | 21戸 | 113.1万 | 5,698万 |
| チサンマンション千石 | 1995 | 28戸 | 103.6万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション千石 | 1985 | 42戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| ハイメゾン千石 | 1978 | 26戸 | 104.0万 | 4,990万 |
| グランツオーベル千石 | 1999 | 48戸 | 160.1万 | 12,800万 |
| フェニックス文京千石 | 1998 | 35戸 | 133.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 74.1万 | 72.6万 | 72.6万 | 85.5万 |
| 2LDK | 63.5万 | 71.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,998万 | 87.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,998万 | 87.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,698万 | 83.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,698万 | 83.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 82.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 84.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額221,667円。
2LDK
215,000〜230,000円
221,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。