総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›文京区›千石›ワコーレ第２千石

ワコーレ第２千石

東京都文京区千石4丁目40-20 | 築40年 | 44戸

推定相場
ワコーレ第２千石
最新データ
2024年9月
売買30件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.4万円。周辺エリア平均（135.6万円）より18.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、10年間で51.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,750〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.1〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 43.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均4,205万円です。2LDKが最も高く平均4,205万円、1Rは平均1,510万円です。
1R
8件
1,510万
1K
2件
1,715万
2DK
7件
4,161万
2LDK
11件
4,205万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,510万 1,295万 1,745万
1K 2件 1,715万 1,531万 1,899万
2DK 7件 4,161万 3,527万 4,546万
2LDK 11件 4,205万 3,439万 5,143万

物件概要

所在地東京都文京区千石4丁目40-20
築年月1986年6月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数44戸
専有面積15.81m² ～ 51.35m²
分譲会社檜不動産
施工会社佐藤工業
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千石駅
都営三田線
徒歩3分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立駕籠町小学校
中学校
区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ第２千石 1986 44戸 110.4万 4,580万
パレドール千石 1997 85戸 97.0万 1,770万
クレヴィア文京千石 2026 30戸 - -
ドミールかまくら 1979 20戸 52.9万 2,880万
アルカーデン文京六義園 2004 40戸 152.8万 9,600万
メゾン大和 1972 8戸 51.0万 5,280万
文京千石サニーコート 1999 28戸 113.0万 2,880万
シティハウス文京千石駅前 2012 81戸 224.3万 12,500万
ルリオン千石リンク 2013 26戸 102.5万 2,610万
プラウド文京千石スクエア 2023 56戸 231.2万 14,280万
パークホームズ文京千石ステーションプレイス 2004 35戸 120.7万 4,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 69.7万 61.8万 - 66.0万 - 71.2万 - 78.9万
2LDK 76.6万 - - - - - 82.3万 -
2DK - - 79.7万 87.2万 - - 87.0万 -
1K - - - - 85.8万 62.7万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 79.75万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 78.1万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.37万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 85.71万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,980万 85.71万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,680万 78.89万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 4,180万 86.96万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 68.61万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 68.61万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 1,450万 76.52万/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 62.7万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 1,650万 85.85万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,780万 92.74万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 65.97万/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 2,980万 81.58万/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,690万 84.41万/㎡
2019年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,280万 75.03万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 61.77万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,890万 83.77万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.17万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,320万 69.66万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,799万 81.81万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,490万 53.38万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 70.63万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,490万 53.38万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,490万 53.38万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.48万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,490万 53.38万/㎡
2014年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 60.66万/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 63.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額66,294円。2LDKなら月額138,333円が相場です。
ワンルーム
66,294円
60,000〜70,000円
1R
67,100円
60,000〜71,500円
1K
68,500円
67,000〜70,000円
2DK
134,833円
118,000〜142,000円
2LDK
138,333円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,538円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,641円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,377円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,588円/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,088円/㎡
2023年2月 中層 2DK 45㎡〜 142,000円 2,954円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,694円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,483円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,430円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,590円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,483円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,641円/㎡
2021年4月 中層 2DK 45㎡〜 138,000円 2,871円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 145,000円 2,959円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 2,811円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,588円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,538円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,694円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,671円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,757円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,166円/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,230円/㎡
2019年4月 中層 2DK 45㎡〜 138,000円 2,871円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,430円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,659円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,706円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,641円/㎡
2017年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,324円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,653円/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,430円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。