ディアナコート文京千石
東京都文京区千石3丁目18 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の108.4万/㎡から2025年は204.1万/㎡へ、11年間で88.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 56.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均8,904万円です。3LDKが最も高く平均13,061万円、1SLDKは平均8,624万円です。
1SLDK
8,624万
2件
2LDK
8,904万
7件
3LDK
13,061万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,624万 | 8,243万 | 9,005万 |
| 2LDK | 7件 | 8,904万 | 7,670万 | 9,987万 |
| 3LDK | 4件 | 13,061万 | 9,742万 | 16,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
141.1万/㎡
3階以上
8件
137.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.23m² ～ 75.22m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
千石駅
都営三田線
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徒歩11分
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東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート文京千石 | 2013 | 26戸 | 240.5万 | 16,980万 |
| パークハウス千石丸山町 | 2006 | 63戸 | 184.9万 | 14,500万 |
| ティエドゥール千石 | 2011 | 4戸 | 139.3万 | 11,500万 |
| クレイドル千石 | 2002 | 7戸 | 90.3万 | 11,500万 |
| 千石三丁目シティハウス | 1996 | 48戸 | 135.4万 | 9,500万 |
| 千石シティハウス | 1981 | 15戸 | 97.9万 | 12,480万 |
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| ディアナコート宮坂壇邸 | 2016 | 22戸 | 121.0万 | 11,950万 |
| ライオンズマンション千石 | 1985 | 42戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
| チサンマンション千石 | 1995 | 28戸 | 103.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 124.3万 | 113.0万 | - | - | 221.2万 |
| 2LDK | 108.4万 | 102.2万 | - | 114.9万 | - | 154.1万 | 169.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,580万 | 201.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,580万 | 169.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,980万 | 240.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,690万 | 154.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 127.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 139.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,230万 | 113.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 101.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,250万 | 110.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額246,500円。
3LDK
198,000〜295,000円
246,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。