府中西原住宅

東京都府中市西原町1丁目1-1 | 築54年 | 63戸

推定相場

府中西原住宅

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.3万円/㎡

レンジ

32.5〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.730

代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均1,916万円です。3LDKが最も高く平均2,195万円、2LDKは平均1,916万円です。

2LDK

15件

1,916万

3DK

12件

1,953万

3LDK

4件

2,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,916万	1,280万	2,225万
3DK	12件	1,953万	1,372万	2,423万
3LDK	4件	2,195万	1,666万	2,506万

階数別の㎡単価

1-3階

28.3万/㎡

7件

4-7階

26.4万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都府中市西原町1丁目1-1
築年月	1972-01（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	53.40m² ～ 57.96m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	日本国土開発
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北府中駅

JR武蔵野線

徒歩13分

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西府駅

JR南武線

徒歩17分

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分倍河原駅

JR南武線 / 京王線

徒歩24分

学区情報

小学校

本宿小学校

中学校

府中第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
府中西原住宅	1972	63戸	22.1万	1,280万
エフユニバース	2003	-	-	-
ライオンズヴィアーレ府中	1998	36戸	53.6万	3,298万
プラウド府中東芝町	2014	-	-	-
西府コーポ	1974	15戸	13.5万	450万
モナークサンシティ府中	1998	19戸	52.2万	3,280万
ラーバン府中	1996	20戸	45.4万	2,280万
コンフォルシア西府	2021	36戸	60.8万	3,980万
タカラ第一ハイツ	1978	10戸	22.7万	719万
マイキャッスル府中西	1999	31戸	54.9万	3,980万
クリオ府中壱番館	1995	34戸	60.7万	3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	30.7万	27.7万	27.6万	-	30.7万	30.8万	22.1万
3DK	27.3万	26.8万	27.6万	-	-	29.0万	-	-
3LDK	-	-	-	-	26.8万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.09万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.75万/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.03万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.75万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.59万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.27万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.85万/㎡
2020年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,599万	27.59万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.99万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.27万/㎡
2020年2月	中層	3K	55㎡〜	980万	16.91万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.99万/㎡
2019年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.09万/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,599万	27.59万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.27万/㎡
2018年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.27万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.2万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.2万/㎡
2016年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.99万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2015年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.3万/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.99万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.89万/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	980万	16.91万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.09万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.59万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.27万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.81万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額78,750円。

2LDK

78,750円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,346円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,346円/㎡
2017年6月	中層	3K	55㎡〜	80,000円	1,380円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,380円/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,208円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。