クレストフォルム東府中サウスステージ
東京都府中市若松町5丁目6-78 | 築18年 | 113戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、15年間で6.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には139,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
46.8〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 80.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,282万
61件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61件 | 4,282万 | 3,414万 | 5,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（42.3万円）と比べて1.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
42.3万/㎡
4-7階
40件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市若松町5丁目6-78 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 90.91m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
若松町四丁目バス停駅
若松線
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徒歩18分
多磨駅
西武多摩川線
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徒歩19分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
若松小学校
中学校
浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム東府中サウスステージ | 2008 | 113戸 | 49.3万 | 3,990万 |
| ライオンズヴィアーレ東府中 | 1997 | 30戸 | 43.8万 | 3,080万 |
| ラヴィドール府中の森 | 2002 | 68戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| MAC東府中ホームズ | 1994 | 39戸 | 42.0万 | 1,350万 |
| 東興テラスハウス府中 | 1974 | 14戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ユニーブル東府中リ・ノヴァス | 1992 | 40戸 | 54.5万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション東府中第2 | 1991 | 47戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| ベルジュール東府中カルム | 2023 | - | - | - |
| クリオ武蔵小金井南1番館 | 1998 | - | - | - |
| ウエスト小金井２号棟 | 1974 | 40戸 | 16.4万 | 1,380万 |
| フェアベール東府中 | 2007 | 20戸 | 55.6万 | 3,390万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
59件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 41.5万 | 41.8万 | 42.6万 | 42.8万 | 45.0万 | 49.6万 | 49.3万 |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 43.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 43.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 39.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.09万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.48万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.69万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.77万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.46万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額151,333円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
3SLDK
139,000〜170,000円
151,333円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。