ヴェレーナ府中美好
東京都府中市美好町2丁目8 | 築9年 | 66戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64万/㎡から2025年は86.6万/㎡へ、7年間で35.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
71.2〜118.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.600
補正係数 ×1.600
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均5,660万円です。
2LDK
5,660万
2件
3LDK
5,660万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,660万 | 5,480万 | 5,839万 |
| 3LDK | 30件 | 5,660万 | 4,814万 | 6,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-3階（65.8万円）と比べて10.6万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
11件
65.8万/㎡
4-7階
3件
72.7万/㎡
8階以上
18件
76.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 61.65m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
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西府駅
JR南武線
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徒歩17分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第五小学校
中学校
府中市立府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ府中美好 | 2017 | 66戸 | 87.2万 | 5,780万 |
| メイツ府中 | 1996 | - | - | - |
| クレール府中 | 1991 | 42戸 | 66.8万 | 4,598万 |
| ライオンズマンション京王分倍河原 | 1996 | 39戸 | 66.7万 | 3,780万 |
| プレシス府中エンティア | 2016 | - | - | - |
| プレシス府中エンティア | 2016 | - | - | - |
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007 | 46戸 | 81.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション府中分倍河原 | 1996 | 44戸 | 60.6万 | 3,790万 |
| マイキャッスル府中美好町 | 1999 | 24戸 | 40.4万 | 2,720万 |
| セイガステージ府中５ | 2018 | 39戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| レクセルマンション府中第２ | 1998 | 29戸 | 45.0万 | 2,700万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.0万 | 70.6万 | 67.8万 | 69.0万 | 71.9万 | 76.7万 | 77.4万 | 86.6万 |
| 2LDK | - | - | 73.6万 | 72.7万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。