日神パレステージ府中西
東京都府中市本宿町2丁目14-17 | 築14年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.2万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、8年間で7.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2018年には128,500円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
74.3〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×1.542
補正係数 ×1.542
代表面積 65.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,147万円です。3LDKが最も高く平均4,147万円、2LDKは平均3,284万円です。
３ＬＤＫ
3,805万
4件
2LDK
3,284万
3件
3LDK
4,147万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,805万 | 3,470万 | 4,550万 |
| 2LDK | 3件 | 3,284万 | 2,975万 | 3,587万 |
| 3LDK | 6件 | 4,147万 | 3,566万 | 4,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（48.4万円）と比べて3.8万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
4件
48.4万/㎡
4-7階
3件
55.5万/㎡
8階以上
2件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市本宿町2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.15m² ～ 77.30m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西府駅
JR南武線
🚉
徒歩13分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
学区情報
小学校
府中市小学校・中学校学区
中学校
府中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ府中西 | 2012 | 37戸 | 56.1万 | 3,680万 |
| クレアホームズ府中西府スカイビュー | 2022 | 55戸 | 74.8万 | 4,980万 |
| D’クラディア府中タイムズアベニュー | 2007 | 52戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| マイキャッスル府中西 | 1999 | 31戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| コンフォルシア西府 | 2021 | 36戸 | 60.8万 | 3,980万 |
| タカラ第一ハイツ | 1978 | 10戸 | 22.7万 | 719万 |
| ウィンドステージ西府中 | 2002 | 26戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| クリオ府中壱番館 | 1995 | 34戸 | 60.7万 | 3,780万 |
| レクセルマンション府中第２ | 1998 | 29戸 | 45.0万 | 2,700万 |
| セイガステージ府中５ | 2018 | 39戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| プレディア府中西府 | 2019 | 21戸 | 75.7万 | 4,480万 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.2万 | - | 48.9万 | - | 56.1万 |
| 2LDK | - | 44.0万 | - | 56.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額145,000円。
3LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。