ライオンズマンション府中宮西
東京都府中市宮西町3丁目7-2 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.9万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、14年間で47.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,667円から2017年には135,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均5,058万円です。3LDKが最も高く平均5,058万円、2LDKは平均4,007万円です。
2SLDK
4,325万
10件
2LDK
4,007万
10件
3LDK
5,058万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,325万 | 3,975万 | 4,988万 |
| 2LDK | 10件 | 4,007万 | 3,552万 | 4,598万 |
| 3LDK | 11件 | 5,058万 | 4,272万 | 5,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（60.9万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
13件
60.9万/㎡
4-7階
10件
52.2万/㎡
8階以上
8件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮西町3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.91m² ～ 88.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
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徒歩9分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
市立第一小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション府中宮西 | 1998 | 36戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| ナイスアーバン府中 | 1997 | 46戸 | 69.2万 | 4,280万 |
| フォトレ府中 | 2006 | 24戸 | 94.6万 | 5,780万 |
| セザールプラザ府中 | 1987 | 321戸 | 54.1万 | 1,200万 |
| ユニーブル府中リ・ノヴァス | 1991 | 19戸 | 41.2万 | 4,680万 |
| ヒルズ府中宮西 | 2000 | 34戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| プラウド府中パサージュ | 2015 | 84戸 | 111.6万 | 8,399万 |
| ウィンドステージ府中宮西 | 2004 | 50戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| シティテラス府中 | 2024 | 123戸 | 133.5万 | 7,480万 |
| ライオンズステージ府中シティタワー | 2003 | 276戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| クリオコンフォート府中 | 2008 | 61戸 | 72.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 53.4万 | - | 53.5万 | 64.9万 | 61.7万 | - | 74.4万 | 69.7万 |
| 2LDK | - | 54.1万 | - | - | 59.4万 | - | 67.5万 | 80.8万 |
| 3LDK | 57.1万 | - | 55.9万 | 57.8万 | - | 72.4万 | 71.0万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 80.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,333万 | 54.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.6万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.28万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.81万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額135,667円。2SLDKなら月額134,333円が相場です。
2LDK
130,000〜140,000円
135,667円
2SLDK
128,000〜145,000円
134,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。