ルイシャトレ分倍河原
東京都府中市南町3丁目2-1 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920102013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、16年間で11.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
42.4〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,471万円です。2LDKが最も高く平均3,910万円、３ＬＤＫは平均2,939万円です。
３ＬＤＫ
2,939万
5件
2LDK
3,910万
2件
3LDK
3,471万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,939万 | 2,375万 | 3,669万 |
| 2LDK | 2件 | 3,910万 | 3,757万 | 4,063万 |
| 3LDK | 6件 | 3,471万 | 3,223万 | 3,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（40.3万円）と比べて4.6万円（+11.4%）高くなっています。
1-2階
2件
40.3万/㎡
3階以上
6件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市南町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
🚉
徒歩16分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
府中第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996 | 28戸 | 44.4万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997 | 25戸 | 43.6万 | 2,990万 |
| グリーンハイム | 1994 | 3戸 | 52.5万 | 3,280万 |
| センチュリー府中 | 1997 | 22戸 | 47.1万 | 2,890万 |
| ライフネスト楓 | 1991 | 18戸 | 28.2万 | 2,600万 |
| センチュリー伏見 | 1997 | 21戸 | - | - |
| 小田急コアロード府中本町 | 2000 | 25戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| 府中コーポラス | 1983 | 23戸 | 50.6万 | 2,680万 |
| モリス府中ファーストステージ | 1998 | 19戸 | 49.3万 | 1,100万 |
| グランシャリオ府中第1 | 1994 | - | - | - |
| 楓ビル | 1993 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 65.86㎡ | 45.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,380万円 | 76.2㎡ | 44.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 41.3万 | 39.4万 | 37.6万 | - | 44.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.43万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 41.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。