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小金井ビューハイツ

東京都小金井市前原町3丁目40-20 | 築51年 | 53戸

推定相場
小金井ビューハイツ
最新データ
2025年1月
売買52件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（45.2万円）より38.9%低く、小金井市全体の平均（69.1万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,667円から2019年には108,333円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
38.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 110件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・22件）で、平均3,215万円です。2SLDKが最も高く平均3,674万円、2Kは平均1,329万円です。
1DK
6件
2,037万
1LDK
2件
2,169万
2K
2件
1,329万
2LDK
22件
3,215万
2SLDK
3件
3,674万
3DK
3件
1,779万
3LDK
14件
3,623万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 2,037万 1,012万 2,414万
1LDK 2件 2,169万 1,998万 2,340万
2K 2件 1,329万 1,117万 1,540万
2LDK 22件 3,215万 2,244万 5,288万
2SLDK 3件 3,674万 1,899万 4,709万
3DK 3件 1,779万 1,580万 1,879万
3LDK 14件 3,623万 2,428万 5,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（36.4万円）と比べて7.7万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.4万/㎡
47件
6-10階
44.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市前原町3丁目40-20
築年月1975年3月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数53戸
専有面積36.65m² ～ 97.10m²
分譲会社谷口興業
施工会社辰村組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩6分

学区情報

小学校
小金井市前原小学校
中学校
小金井市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小金井ビューハイツ 1975 53戸 27.6万 2,680万
ライオンズシティ武蔵小金井 1997 34戸 96.2万 3,780万
エイコービル 1973 15戸 36.2万 980万
日興パレス小金井 1986 28戸 76.6万 3,480万
武蔵小金井スカイハイツ 1984 38戸 81.0万 3,480万
日神パレステージ武蔵小金井 2011 26戸 121.5万 8,300万
中島マンション 1971 18戸 27.6万 780万
ライズステージ武蔵小金井 2013 30戸 81.9万 1,850万
小金井スカイコーポラス 1969 176戸 54.0万 3,580万
セントヒルズ小金井 1986 27戸 34.9万 580万
アデニウム武蔵小金井 2008 67戸 120.6万 8,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3DK - - - - - - 28.9万 25.7万
3LDK - 39.0万 35.4万 - - - - 27.6万
2LDK 41.9万 34.9万 - 32.4万 46.7万 50.9万 - -
1LDK - - - - - 38.3万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 3DK 60㎡〜 1,580万 25.7万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.61万/㎡
2024年7月 低層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.95万/㎡
2024年1月 低層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.95万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 40㎡〜 2,899万 65.34万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.26万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,899万 44.56万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 40㎡〜 1,999万 45.06万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 40㎡〜 1,999万 48.67万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 40㎡〜 1,999万 45.06万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 40㎡〜 2,399万 54.07万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.36万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 28.92万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,499万 60.84万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,499万 56.33万/㎡
2021年1月 中層 2K 40㎡〜 980万 23.86万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,899万 44.56万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,099万 51.1万/㎡
2020年6月 中層 2K 40㎡〜 1,200万 29.22万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,480万 17.77万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 28.92万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 80㎡〜 2,980万 35.78万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,488万 36.16万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,388万 34.7万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.49万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,399万 34.87万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,788万 40.52万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 65㎡〜 3,699万 53.75万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,699万 39.22万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,799万 40.68万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,999万 43.58万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,499万 36.32万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,599万 37.77万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.42万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.88万/㎡
2016年5月 低層 1DK 40㎡〜 1,200万 26.75万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.42万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.16万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.44万/㎡
2016年2月 低層 1DK 40㎡〜 1,388万 30.94万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.24万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.36万/㎡
2015年2月 低層 1DK 40㎡〜 1,580万 35.22万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.4万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42万/㎡
2015年12月 低層 1DK 40㎡〜 1,490万 33.21万/㎡
2015年10月 低層 1DK 40㎡〜 1,580万 35.22万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,930万 37.52万/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.16万/㎡
2014年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,180万 40.72万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額125,571円。3DKなら月額120,600円が相場です。
2DK
91,500円
90,000〜93,000円
2LDK
125,571円
110,000〜145,000円
3DK
120,600円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,781円/㎡
2019年4月 低層 3DK 65㎡〜 105,000円 1,526円/㎡
2019年4月 低層 3DK 65㎡〜 110,000円 1,598円/㎡
2018年4月 低層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 129,000円 1,875円/㎡
2018年12月 低層 3DK 60㎡〜 128,000円 2,081円/㎡
2018年11月 低層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,034円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,107円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,962円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,781円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,782円/㎡
2013年8月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,046円/㎡
2013年8月 中層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,114円/㎡
2013年12月 低層 2SDK 60㎡〜 110,000円 1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。