アドリーム武蔵小金井
東京都小金井市前原町5丁目11-7 | 築32年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.5〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×0.877
補正係数 ×0.877
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・36件）で、平均3,956万円です。4LDKが最も高く平均4,367万円、2SLDKは平均3,817万円です。
2SLDK
3,817万
6件
2LDK
4,064万
13件
3LDK
3,956万
36件
4LDK
4,367万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,817万 | 3,280万 | 5,206万 |
| 2LDK | 13件 | 4,064万 | 3,260万 | 4,832万 |
| 3LDK | 36件 | 3,956万 | 2,955万 | 6,387万 |
| 4LDK | 7件 | 4,367万 | 4,279万 | 4,413万 |
階数別の㎡単価
1-2階
40件
44万/㎡
3階以上
22件
43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市前原町5丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 63.66m² ～ 88.58m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩18分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立前原小学校
中学校
市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム武蔵小金井 | 1994 | 78戸 | 60.7万 | 4,180万 |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996 | 46戸 | 41.0万 | 3,190万 |
| ビクトリアハイム武蔵小金井 | 2001 | 30戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| エルフォレストビューウィング | 2001 | 493戸 | 53.4万 | 4,080万 |
| エルフォレストガーデンウィング | 2001 | 493戸 | 43.5万 | 3,800万 |
| グランドメゾン武蔵小金井 | 1994 | 24戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ武蔵小金井 | 2000 | 57戸 | 50.7万 | 3,299万 |
| ディバインレジデンス武蔵小金井 | 2006 | 27戸 | 79.2万 | 5,480万 |
| パテラ武蔵小金井 | 2011 | 25戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| ビーグルマンション貫井 | 1995 | 24戸 | 41.2万 | 3,090万 |
| レクセルアベニュー府中 | 2006 | 37戸 | 43.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 43.7万 | 48.8万 | 52.0万 | - | 43.4万 | 53.7万 | 60.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.2万 | 46.3万 | 47.6万 | - |
| 2LDK | 42.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 60.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 60.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 60.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.12万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,333円。
3LDK
118,000〜123,000円
120,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。