ビバリーホームズ久が原２

東京都大田区鵜の木1丁目13-6 | 築16年 | 37戸

推定相場

ビバリーホームズ久が原２

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,719〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 24.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・17件）で、平均2,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,710万円、1DKは平均2,411万円です。

３ＬＤＫ

13件

6,710万

２ＬＤＫ

14件

5,824万

１ＬＤＫ

13件

4,441万

１Ｋ

17件

2,591万

１ＤＫ

12件

3,119万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,400万

１Ｒ

2件

2,880万

1DK

2件

2,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	6,710万	5,136万	8,426万
２ＬＤＫ	14件	5,824万	4,324万	7,452万
１ＬＤＫ	13件	4,441万	3,500万	5,781万
１Ｋ	17件	2,591万	1,429万	4,531万
１ＤＫ	12件	3,119万	2,126万	3,800万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,400万	5,300万	5,500万
１Ｒ	2件	2,880万	2,625万	3,134万
1DK	2件	2,411万	2,400万	2,422万

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木1丁目13-6
築年月	2010年6月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	37戸
専有面積	20.71m² ～ 38.47m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩5分

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩6分

学区情報

小学校

東調布第三小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ久が原２	2010	37戸	99.3万	2,400万
コンシェリア久が原	2009	40戸	119.7万	2,490万
セリュークス久が原	2016	19戸	100.6万	2,600万
ガーデンホーム久が原	2000	23戸	105.1万	6,990万
オープンレジデンシア久が原	2018	21戸	113.3万	7,980万
日神パレス久が原	1987	18戸	66.9万	1,830万
プレシス久が原	2014	22戸	93.0万	7,280万
エルベ久が原	1987	15戸	71.3万	5,980万
ロイヤルプラザ久が原	1985	19戸	60.7万	3,480万
ペリエール久が原	1999	10戸	80.2万	4,580万
グランベスタージュ久が原	2002	13戸	70.5万	5,680万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024
1DK	95.1万	99.3万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	1DK	20㎡〜	2,400万	99.26万/㎡
2022年1月	高層	1DK	20㎡〜	2,300万	95.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額78,294円。1LDKなら月額104,000円が相場です。

71,762円

64,000〜83,500円

1DK

78,294円

67,500〜89,500円

1LDK

104,000円

70,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

148件

8〜10万

25件

10〜15万

5件

全 178 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,267円/㎡
2025年2月	高層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,478円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,622円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,309円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,380円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,308円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	20㎡〜	70,000円	3,112円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,961円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,165円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,118円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	3,211円/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	72,500円	3,224円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,332円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,252円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,670円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,252円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,670円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,177円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,433円/㎡
2023年5月	低層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,121円/㎡
2023年5月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,112円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,433円/㎡
2023年4月	低層	1DK	20㎡〜	76,000円	3,379円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,304円/㎡
2023年1月	中層	1DK	20㎡〜	76,500円	3,402円/㎡
2023年1月	高層	1DK	20㎡〜	74,500円	3,313円/㎡
2023年1月	中層	1DK	20㎡〜	76,000円	3,379円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,090円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,670円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,428円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。