ランドステージ西馬込ベイシス
東京都大田区西馬込2丁目1-2 | 築15年 | 62戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2012201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の74.3万/㎡から2025年は121.7万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,700円から2024年には81,500円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 77.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均7,832万円です。2SLDKが最も高く平均8,197万円、1SLDKは平均5,358万円です。
1SLDK
5,358万
3件
2SLDK
8,197万
8件
3LDK
7,832万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,358万 | 4,453万 | 6,825万 |
| 2SLDK | 8件 | 8,197万 | 7,185万 | 9,450万 |
| 3LDK | 20件 | 7,832万 | 6,711万 | 9,376万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
78.1万/㎡
6-10階
4件
72.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西馬込2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.07m² ～ 120.27m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立梅田小学校
中学校
区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート | 2006 | 30戸 | 108.9万 | 2,300万 |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス | 2015 | 56戸 | 145.7万 | 9,880万 |
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| コートハウス南馬込 | 1984 | 33戸 | 82.3万 | 5,880万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
| プレール南馬込 | 2000 | 47戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| ステージファースト西馬込アジールコート | 2009 | 38戸 | 91.4万 | 1,960万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.1万 | 76.0万 | 75.6万 | 80.6万 | - | - | 95.9万 | 120.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 62.6万 | 62.6万 | - | - | 124.3万 |
| 1SLDK | 74.4万 | 70.6万 | 83.1万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,100万 | 121.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 124.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 101.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,457万 | 71.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 70.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,457万 | 71.7万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,457万 | 71.7万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,770万 | 74.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額86,135円。3LDKなら月額208,500円が相場です。
1K
74,000〜99,000円
86,135円
1LDK
117,000〜130,000円
126,231円
3LDK
199,000〜220,000円
208,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
18件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 92,500円 | 3,083円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,149円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。