クレッセント西馬込3
東京都大田区西馬込1丁目22-10 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201220172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2026年は92.9万/㎡へ、17年間で72.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,574万円です。3LDKが最も高く平均5,574万円、2SLDKは平均5,485万円です。
2SLDK
5,485万
7件
3LDK
5,574万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,485万 | 4,200万 | 6,280万 |
| 3LDK | 12件 | 5,574万 | 5,058万 | 6,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（69.6万円）と比べて7.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
11件
69.6万/㎡
3階以上
10件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西馬込1丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.27m² ～ 85.22m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩18分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩24分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント西馬込3 | 1999 | 21戸 | 92.8万 | 6,180万 |
| ラフレーズ馬込テラス | 2023 | 3戸 | 71.4万 | 6,480万 |
| クレッセント西馬込2 | 1998 | 36戸 | 95.4万 | 6,180万 |
| グランヴァン西馬込 | 2000 | 55戸 | 102.9万 | 2,000万 |
| グリーンキャピタル中馬込 | 1990 | 52戸 | 61.5万 | 2,980万 |
| パルコ西馬込 | 1994 | 10戸 | 65.4万 | 2,780万 |
| ケリア西馬込アジールコート | 2018 | 95戸 | - | - |
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート | 2006 | 30戸 | 108.9万 | 2,300万 |
| ガーデンテラス西馬込 | 2019 | 48戸 | - | - |
| ザ・パークハウス西馬込 | 2017 | 48戸 | 134.6万 | 9,080万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 61.9万 | 64.3万 | - | - | 96.2万 | 79.1万 | 92.8万 |
| 3LDK | - | - | 70.1万 | 67.0万 | 83.8万 | 80.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 62.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
2SLDK
160,000〜180,000円
170,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。