メゾン西蒲田
東京都大田区西蒲田7丁目60-13 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で18.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,200円から2024年には71,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 17.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・20件）で、平均1,068万円です。2LDKが最も高く平均4,211万円、1Rは平均1,068万円です。
1R
1,068万
20件
2LDK
4,211万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,068万 | 900万 | 1,283万 |
| 2LDK | 2件 | 4,211万 | 4,211万 | 4,211万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
60.2万/㎡
4-7階
17件
57.3万/㎡
8階以上
3件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目60-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 13.80m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 中央建設 |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | 友隣 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン西蒲田 | 1985 | 22戸 | 55.3万 | 900万 |
| ライオンズマンション西蒲田 | 1987 | 34戸 | 109.0万 | 5,800万 |
| ルーブル蒲田伍番館 | 2004 | 50戸 | 95.8万 | 1,980万 |
| ステージグランデ蒲田 | 2006 | 65戸 | 106.2万 | 2,268万 |
| センチュリードメス西蒲田弐番館 | 2002 | 40戸 | 94.2万 | 6,280万 |
| 西蒲田ファミリーマンション | 1979 | 45戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス蒲田 | 1997 | 46戸 | 120.7万 | 6,980万 |
| スパシエ蒲田グランドタワー | 2019 | 131戸 | 137.0万 | 3,480万 |
| 西蒲田ロイヤルハイツ | 1981 | 78戸 | 88.8万 | 5,570万 |
| ルネ西蒲田 | 1974 | 46戸 | 70.1万 | 2,690万 |
| クレッセント蒲田 | 1991 | 21戸 | 62.3万 | 1,030万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.4万 | 57.1万 | 55.3万 | 53.4万 | 54.7万 | 55.3万 | 63.9万 | 55.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 63.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 55.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 53.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 52.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 52.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 53.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 54.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 55.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 988万 | 63.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 48万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 899万 | 65.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 899万 | 65.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 46.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額62,121円。2DKなら月額101,222円が相場です。
ワンルーム
46,000〜78,000円
62,121円
1R
55,000〜62,000円
59,000円
1K
60,000〜84,000円
66,222円
1LDK
85,000〜100,000円
90,000円
2DK
83,000〜125,000円
101,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
44件
8〜10万
9件
10〜15万
8件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,948円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。