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グランイーグル西蒲田２

東京都大田区西蒲田4丁目20-10 | 築25年 | 42戸

推定相場
グランイーグル西蒲田２
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.1万円。周辺エリア平均（95.8万円）を29.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、16年間で120.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 64.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・7件）で、平均5,512万円です。4LDKが最も高く平均7,720万円、1SLDKは平均5,176万円です。
1SLDK
3件
5,176万
2LDK
4件
5,502万
2SLDK
7件
5,512万
3LDK
3件
5,831万
4LDK
5件
7,720万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 5,176万 4,573万 6,280万
2LDK 4件 5,502万 4,105万 6,980万
2SLDK 7件 5,512万 4,529万 6,123万
3LDK 3件 5,831万 4,909万 6,990万
4LDK 5件 7,720万 7,330万 7,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（77.3万円）と比べて16.7万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
77.3万/㎡
12件
4-7階
94万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西蒲田4丁目20-10
築年月2001年1月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数42戸
専有面積56.02m² ～ 99.87m²
分譲会社グランイーグル
施工会社森本組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩8分

学区情報

小学校
おなづか小学校
中学校
蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランイーグル西蒲田２ 2001 42戸 124.1万 6,980万
エンゼルハイム蒲田第7 1998 18戸 55.8万 4,680万
クレストフォルム蒲田 2000 36戸 102.9万 7,980万
レガリス蒲田 2025 45戸 - -
ルーブル西蒲田参番館 2015 52戸 82.9万 2,250万
パルテール蒲田フレシアガーデン 2012 107戸 101.0万 5,980万
ステージファースト蒲田アジールコート 2009 40戸 101.8万 2,250万
蒲田フラワーマンションＡ棟 1979 114戸 67.8万 3,480万
蒲田フラワーマンションＢ棟 1979 82戸 74.0万 2,980万
ナイスアーバン蒲田 1995 30戸 113.5万 6,380万
パークリュクス蒲田１丁目 2020 76戸 133.8万 4,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201120202022202320242025
2LDK 52.1万 - - - 99.4万 - 124.1万
1SLDK - - - - 80.5万 - 111.7万
3LDK - 45.7万 - - 76.6万 - 108.7万
2SLDK - - 68.4万 - 91.7万 82.9万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.09万/㎡
2025年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 6,280万 111.65万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 6,990万 108.71万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,998万 77.74万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,398万 83.95万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,598万 87.06万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,590万 99.38万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,898万 91.73万/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,480万 79.65万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,998万 93.29万/㎡
2023年5月 高層 4LDK 80㎡〜 7,180万 84.94万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.59万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,580万 81.43万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 80㎡〜 7,480万 88.5万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,798万 90.18万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 80㎡〜 7,480万 88.5万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 80㎡〜 7,480万 93.21万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 80㎡〜 7,480万 88.5万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,400万 68.43万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.67万/㎡
2009年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.87万/㎡
2009年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額173,333円。
3LDK
173,333円
160,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,321円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。