クリオ蒲田2

東京都大田区西糀谷1丁目10-2 | 築20年 | 30戸

推定相場

クリオ蒲田2

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.6万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2024年には105,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.3〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 38.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均3,349万円です。1Rが最も高く平均3,990万円、1Kは平均3,349万円です。

2件

3,990万

18件

3,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,990万	3,911万	4,069万
1K	18件	3,349万	2,777万	3,950万

物件概要

所在地	東京都大田区西糀谷1丁目10-2
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	34.40m² ～ 38.18m²
分譲会社	明和地所
施工会社	小柳建設
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩7分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区立南蒲小学校

中学校

大田区立東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ蒲田2	2006	30戸	103.5万	3,950万
エクセルダイア蒲田	1999	22戸	90.7万	5,980万
ルーブル蒲田南7番館	2017	46戸	96.9万	2,500万
ライオンズ蒲田レジデンス	2020	33戸	83.8万	4,800万
レアライズ蒲田３	2021	23戸	-	-
ルーブル蒲田南六番館	2012	52戸	107.5万	2,200万
ライオンズガーデン蒲田東	1995	60戸	82.2万	4,780万
ディアハイツ	1992	14戸	-	-
シーフォルム京急蒲田	2016	36戸	88.6万	2,260万
東蒲田サンハイツ	1979	54戸	75.8万	3,790万
グランドコンシェルジュ蒲田イースト	2007	35戸	85.7万	2,020万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025	2026
1K	90.4万	72.6万	76.5万	76.6万	88.5万	79.1万	103.5万	103.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	35㎡〜	3,950万	103.46万/㎡
2026年2月	高層	1K	35㎡〜	3,950万	103.46万/㎡
2026年1月	高層	1K	35㎡〜	3,950万	103.46万/㎡
2025年12月	高層	1K	35㎡〜	3,950万	103.46万/㎡
2023年4月	中層	1K	30㎡〜	2,720万	79.08万/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	2,720万	79.08万/㎡
2021年4月	中層	1K	35㎡〜	3,380万	88.53万/㎡
2019年9月	高層	1K	35㎡〜	2,850万	74.65万/㎡
2019年2月	高層	1K	35㎡〜	3,000万	78.58万/㎡
2018年8月	高層	1K	30㎡〜	2,790万	81.11万/㎡
2018年7月	中層	1K	30㎡〜	2,470万	71.81万/㎡
2018年6月	高層	1K	30㎡〜	2,600万	75.59万/㎡
2018年1月	中層	1K	30㎡〜	2,590万	75.29万/㎡
2018年12月	高層	1K	30㎡〜	2,950万	86.49万/㎡
2018年11月	中層	1K	35㎡〜	2,800万	73.34万/㎡
2018年11月	高層	1K	30㎡〜	2,480万	72.1万/㎡
2017年7月	高層	1K	35㎡〜	2,770万	72.56万/㎡
2016年3月	高層	1K	30㎡〜	3,130万	90.39万/㎡
2015年9月	高層	1R	35㎡〜	2,980万	78.06万/㎡
2015年7月	高層	1R	35㎡〜	3,100万	81.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,918円。

101,918円

80,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

38件

10〜15万

60件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	35㎡〜	115,000円	2,964円/㎡
2024年6月	中層	1K	35㎡〜	115,000円	3,012円/㎡
2024年6月	中層	1K	35㎡〜	115,000円	3,018円/㎡
2024年4月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	2,907円/㎡
2024年3月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,198円/㎡
2024年3月	低層	1K	35㎡〜	110,000円	2,881円/㎡
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,345円/㎡
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	2,785円/㎡
2023年8月	低層	1K	30㎡〜	98,000円	2,849円/㎡
2023年5月	高層	1K	30㎡〜	95,000円	2,785円/㎡
2023年5月	高層	1K	30㎡〜	102,000円	2,991円/㎡
2023年4月	高層	1K	30㎡〜	102,000円	2,990円/㎡
2023年3月	高層	1K	30㎡〜	115,000円	3,371円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	102,000円	2,965円/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,638円/㎡
2023年3月	高層	1K	30㎡〜	100,000円	2,907円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	105,000円	3,052円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,198円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	112,000円	3,256円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	110,000円	2,881円/㎡
2023年12月	高層	1K	35㎡〜	115,000円	3,012円/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	89,000円	2,609円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	2,785円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	94,000円	2,756円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	99,000円	2,902円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	2,873円/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	100,000円	2,932円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	115,000円	3,983円/㎡
2022年6月	高層	1K	30㎡〜	115,000円	3,688円/㎡
2022年5月	高層	1K	35㎡〜	115,000円	3,012円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。