ライオンズマンション大鳥居第2

東京都大田区西糀谷3丁目36-5 | 築27年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション大鳥居第2

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092012201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、16年間で66.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 60.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,705万円です。3LDKが最も高く平均4,705万円、2LDKは平均4,250万円です。

2LDK

6件

4,250万

3LDK

17件

4,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,250万	3,703万	4,699万
3LDK	17件	4,705万	3,413万	5,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（49.9万円）と比べて8.6万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

49.9万/㎡

4件

4-7階

65.6万/㎡

6件

8階以上

58.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西糀谷3丁目36-5
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	55.70m² ～ 64.50m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大鳥居第2	1999	38戸	76.8万	4,280万
センチュリープラチナマンション大鳥居	2004	26戸	85.9万	4,999万
ドリーム大鳥居	1984	42戸	60.1万	2,498万
アルシオンエアポートタワー	2005	115戸	85.0万	4,780万
ルーブル大鳥居弐番館	2013	26戸	80.8万	1,700万
江川第2ビル	1990	-	54.0万	3,280万
ライオンズマンション大鳥居	1990	26戸	86.1万	4,580万
ルリオン大鳥居	2012	89戸	130.5万	2,680万
グランイーグル大鳥居５	2004	20戸	74.9万	4,880万
マキシヴベーシック大鳥居	2021	23戸	-	-
コスモ大鳥居	1999	46戸	76.8万	5,398万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	64.3万	-	58.9万	64.6万	-	-	-	76.8万
3LDK	46.9万	61.0万	-	-	69.9万	70.0万	93.7万	93.0万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.85万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,999万	93.01万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	3,980万	67.11万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,999万	93.67万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.95万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	69.92万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,598万	64.6万/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.89万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,498万	73.31万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.73万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.94万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.28万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.85万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,740万	46.2万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.06万/㎡
2012年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,000万	49.31万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,900万	48.9万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.4万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.56万/㎡
2009年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.91万/㎡
2009年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,950万	52.97万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の44%）で、平均月額149,750円。3LDKなら月額161,667円が相場です。

2SDK

149,750円

138,000〜158,000円

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

161,667円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,654円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,654円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,360円/㎡
2016年9月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	138,000円	2,327円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	155,000円	2,613円/㎡
2016年1月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	148,000円	2,495円/㎡
2015年12月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	158,000円	2,664円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,363円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。