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パティーナ蒲田南

東京都大田区西六郷1丁目17-13 | 築11年 | 35戸

推定相場
パティーナ蒲田南
最新データ
2024年1月
売買8件 / 賃貸172件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（70.0万円）を17.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より3.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
20182019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の78万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、6年間で5.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,120〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・24件）で、平均6,231万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,848万円、1Kは平均2,525万円です。
３ＬＤＫ
24件
6,231万
４ＬＤＫ
11件
7,848万
１Ｋ
7件
2,859万
１ＬＤＫ
2件
3,770万
２ＬＤＫ
2件
5,328万
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,445万
1K
3件
2,525万
1LDK
5件
3,484万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 24件 6,231万 4,855万 8,000万
４ＬＤＫ 11件 7,848万 6,715万 9,000万
１Ｋ 7件 2,859万 2,500万 3,413万
１ＬＤＫ 2件 3,770万 3,700万 3,839万
２ＬＤＫ 2件 5,328万 4,855万 5,800万
３ＬＤＫ＋Ｓ 2件 6,445万 6,044万 6,846万
1K 3件 2,525万 2,347万 2,653万
1LDK 5件 3,484万 3,380万 3,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.3万円で、1-3階（80.1万円）と比べて10.2万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
80.1万/㎡
5件
4-7階
90.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西六郷1丁目17-13
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積25.50m² ～ 41.03m²
分譲会社Tokyo net worth
施工会社風越建設
管理会社NET WORTH COMMUNITY
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮沼駅
東急池上線
徒歩14分
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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩15分
🚉
雑色駅
京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
大田区立志茂田小学校
中学校
大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティーナ蒲田南 2015 35戸 82.4万 3,380万
パレス西六郷 1978 11戸 38.8万 9,880万
グリーンハイツ 1982 - - -
コーポ橘 1984 13戸 36.0万 1,780万
多摩川パークスクエア 1995 296戸 113.1万 7,480万
ベルジュ蒲田 2002 74戸 84.7万 7,840万
グランイーグル新蒲田２ 2011 27戸 66.3万 4,190万
エンゼルハイム多摩リバーサイド第２ 1986 54戸 55.6万 3,480万
クレッセント新蒲田 2000 47戸 66.3万 4,890万
ニックハイム新蒲田 1978 66戸 82.9万 3,480万
ルーブル蒲田九番館 2013 39戸 107.2万 2,210万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020232024
1LDK 78.0万 75.3万 - 82.4万 82.4万
1K - 90.8万 89.4万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.38万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.38万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.38万/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 89.42万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,090万 75.32万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 89.42万/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 2,350万 92.16万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額79,991円。1LDKなら月額113,222円が相場です。
1K
79,991円
64,500〜130,000円
1DK
85,659円
77,500〜95,000円
1LDK
113,222円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
86件
10〜15万
10件
全 172 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,137円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,529円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,882円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,686円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 93,500円 3,667円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,137円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2025年4月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,371円/㎡
2025年4月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,557円/㎡
2025年4月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,370円/㎡
2025年4月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,529円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,490円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,275円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,314円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 83,500円 3,275円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 86,500円 3,392円/㎡
2024年3月 中層 1K 40㎡〜 130,000円 3,171円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,168円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 81,500円 3,196円/㎡
2024年2月 高層 1K 25㎡〜 86,000円 3,373円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,314円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,098円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,039円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,059円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 78,500円 3,079円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,098円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 3,059円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,059円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 78,500円 3,079円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,098円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。