ルーブル蒲田六番館
東京都大田区蒲田本町1丁目3-12 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の94.2万/㎡から2024年は135.4万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,750円から2025年には90,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,502万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 2,502万 | 2,123万 | 3,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（92.4万円）と比べて5.4万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
15件
92.4万/㎡
4-7階
19件
97.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田本町1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.54m² ～ 37.98m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル蒲田六番館 | 2008 | 50戸 | 135.3万 | 2,780万 |
| ハイタウン蒲田 | 1989 | 43戸 | 65.5万 | 1,280万 |
| エンゼル蒲田テラス | 2005 | 80戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| ヴェルビュ蒲田本町 | 2000 | 43戸 | 102.1万 | 8,680万 |
| レアライズ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| リクレイシア蒲田 | 2008 | 36戸 | 103.9万 | 4,560万 |
| エルドゥーチェ蒲田 | 2006 | 35戸 | 98.2万 | 2,160万 |
| エンゼルハイム蒲田 | 1984 | 59戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| コンシェリア蒲田クロッシア | 2021 | 43戸 | 142.1万 | 3,780万 |
| スカイコート蒲田ガーデン | 2013 | 78戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| セジョリ蒲田２ | 2014 | 30戸 | 96.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.2万 | 90.8万 | 92.6万 | 92.7万 | 90.6万 | 94.9万 | 143.6万 | 135.3万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 135.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 143.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額80,251円。2DKなら月額127,500円が相場です。
1K
65,000〜127,000円
80,251円
2DK
123,000〜135,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
38件
10〜15万
11件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,580円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。