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三洋キャッスルハイツ

東京都大田区羽田4丁目7-1 | 築53年 | 134戸

推定相場
三洋キャッスルハイツ
最新データ
2026年3月
売買108件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（76.6万円）より40.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には79,200円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 40.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・39件）で、平均1,453万円です。2SLDKが最も高く平均3,226万円、1Kは平均1,174万円です。
1R
10件
1,321万
1K
2件
1,174万
1DK
39件
1,453万
1SDK
3件
2,623万
1LDK
10件
2,405万
2DK
25件
2,049万
2LDK
6件
2,453万
2SLDK
3件
3,226万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,321万 1,085万 1,524万
1K 2件 1,174万 1,129万 1,219万
1DK 39件 1,453万 919万 1,999万
1SDK 3件 2,623万 2,563万 2,675万
1LDK 10件 2,405万 1,946万 2,759万
2DK 25件 2,049万 1,471万 2,602万
2LDK 6件 2,453万 2,100万 2,830万
2SLDK 3件 3,226万 3,139万 3,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（39.9万円）と比べて6.9万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
39.9万/㎡
17件
4-7階
44.4万/㎡
53件
8階以上
46.8万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区羽田4丁目7-1
築年月1973年4月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数134戸
専有面積27.89m² ～ 60.81m²
分譲会社三洋マネージメント
施工会社佐藤工業
管理会社三洋マネージメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
穴守稲荷駅
京急空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
羽田小学校
中学校
羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三洋キャッスルハイツ 1973 134戸 45.4万 1,380万
ステーションプラザ羽田 1989 41戸 57.8万 950万
ビッグヴァンポーディアム羽田 2001 26戸 67.2万 4,780万
マイシティダイヤモンドマンション 1982 35戸 53.0万 1,750万
ルーブル羽田西 2013 64戸 106.9万 2,230万
グランイーグル羽田２ 2005 39戸 99.3万 6,780万
羽田第一スカイマンション 1973 19戸 47.4万 1,699万
ヴェローナ空港西ルッソ 2006 35戸 98.8万 2,150万
東糀谷ダイヤモンドマンション 1983 40戸 74.1万 2,380万
プライム羽田 1999 49戸 71.2万 4,650万
グランイーグル大鳥居２ 2002 40戸 77.8万 4,980万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 39.6万 40.5万 42.9万 53.3万 49.3万 35.5万 56.7万 45.4万
1LDK - 46.3万 46.3万 - - - - 65.7万
2LDK - - - - 42.9万 35.4万 55.8万 -
2DK 43.4万 - 44.4万 - 49.6万 52.6万 43.6万 -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,380万 45.39万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,380万 45.39万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.71万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.71万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.75万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,780万 43.64万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 56.66万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,280万 55.9万/㎡
2024年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,180万 53.45万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.54万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.18万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,180万 38.81万/㎡
2024年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,980万 48.55万/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,080万 35.52万/㎡
2023年9月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,490万 49.6万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,350万 44.4万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.18万/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,330万 43.74万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,370万 45.06万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,630万 53.6万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,398万 45.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,420万 46.7万/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,450万 47.69万/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,690万 55.58万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,490万 49.6万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,720万 56.57万/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,498万 49.26万/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,498万 49.26万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,250万 41.11万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,350万 44.4万/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,798万 59.13万/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,400万 50.2万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,898万 62.42万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,400万 46.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,280万 42.1万/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,480万 53.07万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,599万 52.59万/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 51.96万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,598万 52.55万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,698万 55.84万/㎡
2021年9月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,350万 57.62万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,890万 46.34万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,280万 42.1万/㎡
2021年6月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,390万 58.6万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,230万 40.45万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,500万 36.78万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,890万 46.34万/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,400万 46.04万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,950万 47.81万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 48.55万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額70,905円。2DKなら月額92,308円が相場です。
ワンルーム
78,333円
70,000〜90,000円
1K
75,750円
70,000〜80,000円
1DK
70,905円
60,000〜80,000円
1LDK
115,667円
114,000〜119,000円
2DK
92,308円
85,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
19件
10〜15万
6件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,868円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,565円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,565円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,631円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,868円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,302円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,631円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,689円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,868円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,960円/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,689円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,350円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,762円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 86,000円 2,828円/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,510円/㎡
2021年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 89,000円 2,182円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,510円/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 73,000円 2,401円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,302円/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 74,000円 2,433円/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,151円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,795円/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,302円/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,115円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,466円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,917円/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 74,000円 2,433円/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 65,000円 1,843円/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 65,000円 2,137円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,236円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。