セザール石川台

東京都大田区石川町2丁目24-8 | 築30年 | 19戸

推定相場

セザール石川台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2024年は87.7万/㎡へ、15年間で91.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 64.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均4,787万円です。3LDKが最も高く平均4,787万円、2LDKは平均3,395万円です。

2SLDK

6件

4,558万

2LDK

2件

3,395万

3LDK

24件

4,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,558万	3,730万	5,198万
2LDK	2件	3,395万	3,395万	3,395万
3LDK	24件	4,787万	3,994万	5,823万

階数別の㎡単価

1-2階

59.7万/㎡

27件

3階以上

47万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区石川町2丁目24-8
築年月	1996-11（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	57.49m² ～ 64.47m²
分譲会社	セザールリゾート
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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石川台駅

東急池上線

徒歩5分

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JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩15分

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奥沢駅

東急目黒線

徒歩16分

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大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩18分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール石川台	1996	19戸	85.2万	5,490万
エンゼルハイム石川台	1982	40戸	75.0万	3,890万
ニックハイム石川台	1976	31戸	102.5万	4,980万
ザ・パークハウス東雪谷フロント	2021	52戸	139.6万	8,480万
第１ＮＣマンション	1985	-	-	-
リムテラス雪が谷	2013	5戸	72.9万	5,480万
シャンボール石川台	1983	32戸	77.8万	3,780万
石川台ハイライズ	1970	95戸	76.2万	5,199万
ナイスアーバン石川台	1995	37戸	112.2万	6,980万
オーベル雪が谷大塚	2005	46戸	120.4万	11,300万
ジェイパーク石川台ラフィエール	2003	-	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	47.4万	-	61.6万	55.6万	-	-	74.9万	87.7万
2SLDK	-	61.0万	65.9万	-	-	60.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,690万	88.26万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,790万	89.81万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.16万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.6万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.25万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	60.13万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.75万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.75万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.69万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.69万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.36万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,880万	65.91万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,780万	64.21万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	65.91万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,980万	67.61万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.24万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,000万	50.96万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	71.01万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.99万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.23万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.88万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.88万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.54万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.54万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.54万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.54万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.29万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,060万	47.47万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.55万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.87万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.68万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。

2LDK

133,000円

128,000〜138,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,173円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。