東急ドエルアルス矢口

東京都大田区矢口1丁目12-1 | 築32年 | 75戸

推定相場

東急ドエルアルス矢口

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.2万/㎡から2025年は89万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420152016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2022年には90,500円へ、42.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均5,219万円です。3LDKが最も高く平均5,219万円、1LDKは平均2,876万円です。

1LDK

4件

2,876万

2SLDK

2件

4,776万

3LDK

23件

5,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,876万	2,625万	3,179万
2SLDK	2件	4,776万	4,606万	4,945万
3LDK	23件	5,219万	4,090万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（60.7万円）と比べて2.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.7万/㎡

20件

4-7階

63.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口1丁目12-1
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	75戸
専有面積	32.40m² ～ 83.66m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩3分

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩3分

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立矢口西小学校

中学校

区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス矢口	1994	75戸	104.5万	6,680万
ルーブル多摩川伍番館	2006	25戸	71.6万	1,450万
ヴォーガコルテ多摩川３	2007	21戸	-	-
ミリオンコート多摩川	1990	32戸	58.5万	980万
レックス多摩川レジデンス	2010	77戸	91.8万	5,280万
メルシー矢口	1995	20戸	54.2万	2,780万
シーフォルム下丸子２	2017	38戸	100.0万	2,550万
ルクシェール武蔵新田	2014	10戸	92.7万	1,770万
シャリエ武蔵新田	2018	35戸	117.5万	9,000万
メインステージ多摩川３	2013	131戸	109.6万	2,280万
ヴォーガコルテ多摩川２	2007	41戸	94.7万	2,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.9万	62.2万	-	68.5万	85.7万	80.4万	76.4万	89.0万
1LDK	-	-	-	-	-	65.8万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.68万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.75万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	6,680万	104.45万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.68万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,590万	77.05万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.8万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	80.99万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,790万	79.81万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.68万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.48万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,080万	56.58万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.74万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.23万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.85万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.04万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,300万	51.4万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.04万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.87万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,190万	50.09万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.36万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.8万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.9万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.9万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,149万	58万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,949万	55.21万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.85万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,470万	48.51万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,180万	48.14万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.45万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.89万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,700万	47.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額153,800円。2SLDKなら月額153,800円が相場です。

1DK

86,000円

80,000〜92,000円

1LDK

93,333円

82,000〜99,000円

2SLDK

153,800円

149,000〜161,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,644円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,289円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,469円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,644円/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	149,000円	2,330円/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	149,000円	2,330円/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,423円/㎡
2015年11月	高層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,840円/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,423円/㎡
2014年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	161,000円	2,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。