ザ・ガーデンズ大田多摩川

東京都大田区矢口3丁目24-1 | 築6年 | 383戸

推定相場

ザ・ガーデンズ大田多摩川

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の87.8万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、4年間で25.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の228,200円から2024年には260,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.2万円/㎡

レンジ

71.4〜119.0万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.040

代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

6,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	6,949万	5,717万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（93.8万円）と比べて10.9万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

93.8万/㎡

9件

4-7階

99.6万/㎡

14件

8階以上

104.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口3丁目24-1
築年月	2020年12月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	383戸
専有面積	55.36m² ～ 84.87m²
分譲会社	三菱地所レジデンス三井不動産レジデンシャル野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩12分

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩14分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ガーデンズ大田多摩川	2020	383戸	121.6万	8,280万
東急ドエルアルス多摩川Ａ棟	1987	-	65.3万	4,780万
東急ドエルアルス多摩川Ｂ棟	1987	-	71.7万	3,990万
東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟	1987	-	76.0万	4,480万
ルーブル多摩川弐番館	2003	53戸	88.8万	1,750万
多摩川パークホームズ	1999	64戸	72.3万	5,180万
グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート	2016	60戸	102.0万	2,600万
ヴォーガコルテ多摩川5	2024	40戸	-	-
スカイコート多摩川壱番館	2014	53戸	86.2万	2,200万
ルーブル多摩川九番館	2013	38戸	105.2万	2,180万
グランヴァン多摩川	2016	27戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	87.8万	93.5万	93.2万	101.8万	110.6万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,580万	105.84万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,580万	111.38万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,680万	112.71万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	109.84万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.46万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,280万	121.63万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	117.12万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,780万	108.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,880万	101.18万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,100万	93.69万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,050万	92.44万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.6万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,980万	107.21万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.48万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,780万	114.18万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,490万	104.59万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,600万	85.57万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,680万	98.12万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,600万	85.57万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,580万	96.56万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,750万	90.25万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,100万	93.69万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.6万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,050万	92.44万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,800万	94.95万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,700万	93.55万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,880万	86.3万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,790万	94.81万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.84万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.82万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額225,125円。

3LDK

225,125円

197,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	290,000円	3,507円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,228円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,209円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,361円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,234円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,675円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	197,000円	2,751円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	227,000円	3,170円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	247,000円	3,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。