リバーハイツ

東京都大田区田園調布本町27-7 | 築38年 | 19戸

推定相場

リバーハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2016年は53.6万/㎡へ、2年間で106.6%上昇しました（年平均+53.3%）。直近3年では106.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜85,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 36.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・10件）で、平均1,083万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,216万円、１Ｒは平均949万円です。

１ＤＫ

2件

1,052万

１Ｋ

10件

1,083万

１Ｒ

3件

949万

３ＬＤＫ

4件

9,216万

２ＬＤＫ

2件

7,876万

2件

1,371万

1DK

2件

2,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	1,052万	903万	1,200万
１Ｋ	10件	1,083万	830万	1,400万
１Ｒ	3件	949万	875万	1,053万
３ＬＤＫ	4件	9,216万	7,188万	11,136万
２ＬＤＫ	2件	7,876万	6,563万	9,188万
1R	2件	1,371万	1,298万	1,444万
1DK	2件	2,409万	2,336万	2,481万

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布本町27-7
築年月	1988年12月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	23.53m² ～ 38.00m²
施工会社	小野建築事務所
管理会社	大勝工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩1分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーハイツ	1988	19戸	53.5万	1,260万
アイディ田園調布	1995	14戸	53.1万	850万
田園調布本町ガーデンハウス	2001	38戸	117.4万	10,790万
セザール田園調布本町	2000	38戸	91.9万	5,498万
ナイスアーバン田園調布南	2000	31戸	91.7万	6,180万
セリュークス田園調布南	2025	23戸	-	-
ナイスステージ田園調布南	2002	37戸	117.6万	8,000万
ホームズ田園調布南	2000	20戸	91.5万	3,998万
ステージ田園調布本町	2001	7戸	95.3万	7,980万
田園調布ロイヤルハイツ	1981	23戸	81.0万	3,980万
テラス田園調布	1977	17戸	64.4万	4,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	53.55万/㎡
2015年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,890万	52.1万/㎡
2015年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,780万	49.07万/㎡
2014年5月	中層	1R	35㎡〜	990万	27.29万/㎡
2014年11月	中層	1R	35㎡〜	890万	24.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額96,625円。2DKなら月額86,000円が相場です。

ワンルーム

92,000円

89,000〜95,000円

69,000円

65,000〜73,000円

1LDK

96,625円

95,000〜103,000円

80,800円

75,000〜90,000円

2DK

86,000円

86,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

13件

10〜15万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,260円/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,618円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,171円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,561円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,543円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,618円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	89,000円	2,453円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,618円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,618円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,618円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,618円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,756円/㎡
2017年12月	中層	2K	35㎡〜	75,000円	1,974円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	86,000円	2,150円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	86,000円	2,150円/㎡
2015年6月	中層	2K	35㎡〜	79,000円	2,079円/㎡
2015年2月	中層	2K	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2015年11月	中層	2K	35㎡〜	75,000円	1,974円/㎡
2014年12月	中層	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。