ハイタウン田園調布NO.2

東京都大田区田園調布本町49-14 | 築41年 | 26戸

推定相場

ハイタウン田園調布NO.2

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で46.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,333〜54,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

49.9〜67.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均997万円です。1Rが最も高く平均1,052万円、1Kは平均997万円です。

4件

1,052万

11件

997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,052万	903万	1,198万
1K	11件	997万	741万	1,103万

階数別の㎡単価

1-2階

61.5万/㎡

5件

3階以上

54.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布本町49-14
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	10.91m² ～ 16.16m²
施工会社	木内建設
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩9分

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン田園調布NO.2	1985	26戸	67.5万	1,080万
マイステージ田園調布	1993	30戸	121.3万	2,020万
ベルメゾン田園調布一丁目	1999	53戸	84.8万	16,800万
アールブラン田園調布	2014	39戸	140.6万	7,680万
ドム田園調布	1995	22戸	86.4万	3,499万
シャンボール田	1971	41戸	84.8万	2,898万
アートコート田園調布ＪＰ	1997	20戸	80.8万	3,580万
ワコーレ田園調布	1986	32戸	52.7万	1,080万
コノイエ田園調布本町	2024	5戸	-	-
田園第一守谷マンション	1969	18戸	74.5万	2,980万
ノバマイキャッスル田園調布	1994	36戸	88.8万	5,398万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1K	48.1万	46.2万	-	50.0万	45.0万	67.5万	67.5万	67.5万
1R	-	45.6万	82.4万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	720万	45万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	800万	50.01万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	950万	68.6万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	96.25万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.63万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	740万	46.23万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	740万	46.23万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	800万	49.97万/㎡
2014年8月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.76万/㎡
2014年2月	中層	1K	10㎡〜	700万	50.55万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,900円。1Kなら月額54,900円が相場です。

ワンルーム

48,133円

40,000〜53,200円

58,250円

55,000〜60,000円

54,900円

44,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	53,200円	3,323円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	55,200円	3,448円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	55,200円	3,448円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2023年9月	低層	��ンルーム	15㎡〜	49,800円	3,112円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,498円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,723円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	51,200円	3,200円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,200円	3,200円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,200円	3,325円/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,837円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。