クレヴィア田園調布本町
東京都大田区田園調布本町40-5 | 築15年 | 59戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.7万/㎡から2025年は120.7万/㎡へ、9年間で42.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の188,000円から2022年には198,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均7,394万円です。3LDKが最も高く平均7,394万円、2LDKは平均6,263万円です。
1LDK
6,899万
2件
2LDK
6,263万
8件
3LDK
7,394万
20件
3SLDK
7,270万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,899万 | 6,899万 | 6,899万 |
| 2LDK | 8件 | 6,263万 | 5,623万 | 7,980万 |
| 3LDK | 20件 | 7,394万 | 6,483万 | 8,450万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,270万 | 7,146万 | 7,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-2階（87.2万円）と比べて5.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
11件
87.2万/㎡
3階以上
22件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町40-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 46.23m² ～ 85.21m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立東調布第一小学校
中学校
大田区立東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア田園調布本町 | 2011 | 59戸 | 120.7万 | 8,450万 |
| ハイホーム田園調布 | 1980 | 62戸 | 101.0万 | 6,868万 |
| ネオコーポ田園調布 | 1978 | 25戸 | 74.0万 | 4,580万 |
| フラット田園調布 | 1972 | 77戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| ニューハイツ田園調布 | 1971 | 74戸 | 72.1万 | 4,180万 |
| ガラステージ田園調布 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 1,900万 |
| グランディ田園調布 | 1988 | 22戸 | 86.5万 | 8,180万 |
| パレロワイヤル田園調布 | 1985 | 8戸 | 113.7万 | 14,980万 |
| コンド田園調布 | 1971 | 95戸 | 94.9万 | 5,999万 |
| ディアナコート田園調布 | 1998 | 61戸 | 171.5万 | 13,500万 |
| 田園スカイマンション | 1969 | 12戸 | 33.3万 | 1,700万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.5万 | 86.2万 | 88.9万 | 90.5万 | 98.5万 | 112.7万 | - | 120.7万 |
| 2LDK | 87.0万 | 85.1万 | - | - | - | - | 113.6万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,450万 | 120.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 88.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 93.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 93.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 93.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 88.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 93.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 93.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,940万 | 84.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 92.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 83.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額214,400円。3LDKなら月額214,400円が相場です。
1LDK
160,000〜175,000円
167,500円
3LDK
188,000〜240,000円
214,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。