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田園調布マンション

東京都大田区田園調布2丁目23-6 | 築59年 | 50戸

推定相場
田園調布マンション
最新データ
2025年6月
売買51件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（83.5万円）を11.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を9.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、11年間で66.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20182019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の143,333円から2023年には135,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・28件）で、平均2,853万円です。3LDKが最も高く平均6,611万円、2Kは平均1,993万円です。
1LDK
28件
2,853万
1SLDK
2件
3,134万
2K
2件
1,993万
2LDK
9件
4,276万
3LDK
5件
6,611万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 28件 2,853万 1,955万 3,629万
1SLDK 2件 3,134万 3,021万 3,246万
2K 2件 1,993万 1,781万 2,205万
2LDK 9件 4,276万 3,816万 5,280万
3LDK 5件 6,611万 5,598万 7,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（63.6万円）と比べて8.4万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
63.6万/㎡
43件
6-10階
72万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区田園調布2丁目23-6
築年月1967年9月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数50戸
専有面積24.50m² ～ 91.00m²
分譲会社兼松江商
施工会社藤田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩7分
🚉
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
徒歩10分

学区情報

小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
田園調布マンション 1967 50戸 93.1万 5,280万
ハイム田園 1969 18戸 68.5万 3,980万
クラックスハイム田園調布 1977 11戸 74.8万 2,990万
ファミリーコーポラス田園調布 1978 11戸 42.6万 980万
田園調布スカイマンション 1969 27戸 57.8万 2,998万
ユーロコート田園調布 2001 10戸 73.8万 7,580万
グリーンキャピタル田園調布 1988 4戸 54.2万 5,980万
セボン田園調布 2001 5戸 61.6万 5,980万
ハイツドリコノ 1983 6戸 - -
田園ロイヤルハイツ 1971 10戸 53.4万 2,260万
ハイツ田園調布 1973 12戸 56.7万 1,330万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 67.2万 62.5万 - 79.6万 - - - 93.1万
1LDK 59.6万 - 57.7万 - - 75.9万 69.9万 79.0万
3LDK - - - - 78.9万 81.3万 72.8万 -
1SLDK - - - 67.0万 - 78.9万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.13万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,380万 72.01万/㎡
2025年5月 低層 1SK 35㎡〜 3,080万 81.49万/㎡
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 3,080万 87.63万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 90.77万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.14万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.4万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 5,598万 66.17万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 6,290万 74.35万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.43万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 6,580万 77.77万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 6,880万 81.32万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.43万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.46万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,180万 78.87万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 90㎡〜 7,180万 78.91万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,680万 81.58万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.57万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 45㎡〜 3,780万 83.8万/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,699万 66.95万/㎡
2021年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,870万 53.24万/㎡
2020年12月 低層 2K 40㎡〜 1,730万 42.91万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 62.01万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.59万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 30㎡〜 1,899万 58.56万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 30㎡〜 1,899万 58.58万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.48万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.18万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 57.5万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,790万 70.19万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,799万 59.63万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.18万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,899万 61.76万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,799万 59.63万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,999万 63.9万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.72万/㎡
2016年4月 中層 ー 35㎡〜 2,599万 69.79万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,699万 72.48万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,290万 56.84万/㎡
2015年2月 中層 1K 30㎡〜 1,500万 46.27万/㎡
2015年12月 中層 2K 35㎡〜 1,680万 47.83万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 60.25万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.74万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 56.33万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 53.49万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,350万 38.41万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.1万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 56.33万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.1万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額147,000円。1LDKなら月額147,000円が相場です。
1K
80,000円
75,000〜85,000円
1LDK
147,000円
120,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,365円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,219円/㎡
2021年9月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,314円/㎡
2021年8月 中層 1K 30㎡〜 80,000円 2,467円/㎡
2021年4月 中層 1K 30㎡〜 85,000円 2,622円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,506円/㎡
2019年9月 低層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,737円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,673円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,840円/㎡
2018年2月 低層 2K 35㎡〜 100,000円 2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。