サンクタス馬込

東京都大田区東馬込2丁目15-10 | 築25年 | 38戸

推定相場

サンクタス馬込

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2009201120132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2023年は79.6万/㎡へ、14年間で48.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

96.3〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均5,645万円です。4LDKが最も高く平均8,812万円、2LDKは平均5,037万円です。

2LDK

11件

5,037万

3LDK

18件

5,645万

4LDK

2件

8,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,037万	4,760万	5,284万
3LDK	18件	5,645万	4,324万	7,154万
4LDK	2件	8,812万	8,718万	8,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（62.1万円）と比べて2.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.1万/㎡

18件

4-7階

64.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込2丁目15-10
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	60.12m² ～ 95.82m²
分譲会社	オリックス
施工会社	木内建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩14分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス馬込	2001	38戸	81.8万	5,580万
ガーデンテラス馬込プレミアム	2019	30戸	150.1万	11,600万
セザール山王西	1999	20戸	78.3万	4,999万
サンライフ南馬込	1980	18戸	44.7万	3,380万
パティーナ馬込弐番館	2012	38戸	97.2万	2,000万
クィーンシティ大森山王	2006	32戸	109.2万	6,880万
ワールドパレス山王	1984	9戸	50.1万	1,580万
ナイスステージ大森山王西	1997	23戸	110.3万	3,980万
フローレンスパレス大森	2001	30戸	113.2万	7,699万
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万
山王メイゾン	1967	29戸	56.5万	3,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023
3LDK	46.6万	62.9万	60.3万	63.6万	-	61.8万	61.6万	79.6万
2LDK	-	-	56.8万	-	71.4万	76.2万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.33万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.8万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,230万	76.67万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.57万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.52万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.85万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.8万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,398万	73.16万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,398万	73.16万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,448万	73.99万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,498万	74.82万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.8万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,450万	65.8万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.5万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.37万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.37万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.85万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.87万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.76万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,800万	56.19万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.89万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.89万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.62万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.24万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,660万	54.81万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.9万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,780万	56.23万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.89万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.88万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,000万	53.13万/㎡
2009年7月	高層	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.2万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。