東急ドエルアルス石川台2
東京都大田区東雪谷2丁目3-18 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.4万/㎡から2026年は94万/㎡へ、8年間で48.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では67.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の176,250円から2017年には190,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 79.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,759万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,759万 | 4,612万 | 8,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
石川台駅
東急池上線
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徒歩8分
洗足池駅
東急池上線
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徒歩12分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス石川台2 | 1984 | 15戸 | 94.0万 | 7,480万 |
| 東急ドエルデュエット石川台 | 1985 | 39戸 | 102.0万 | 5,990万 |
| ローザリックス石川台ステーションフロント | 2000 | 18戸 | 95.6万 | 6,780万 |
| パークハウス東雪谷ステーションプレイス | 2005 | 76戸 | 106.1万 | 9,280万 |
| マンション雪ヶ谷 | 1970 | 23戸 | 42.2万 | 1,150万 |
| パレホームズ東雪ヶ谷 | 2004 | 25戸 | 99.5万 | 1,995万 |
| ライオンズプラザ石川台 | 1995 | 61戸 | 89.2万 | 3,980万 |
| ユニーブル石川台 | 1996 | 21戸 | 96.8万 | 5,150万 |
| ブライズ東雪谷アジールコート | 2008 | 68戸 | 138.4万 | 19,800万 |
| サンマンションアトレ東雪谷 | 1997 | 49戸 | 94.5万 | 7,110万 |
| パークノヴァ東雪谷 | 1988 | 19戸 | 88.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.4万 | 59.6万 | 56.3万 | 91.2万 | 94.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 101.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 102.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 63.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 63.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,333円。
3LDK
165,000〜190,000円
178,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。