石川台ロイヤルマンション

東京都大田区東雪谷2丁目11-1 | 築58年 | 30戸

推定相場

石川台ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320142017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で93.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では73.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 28.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,920万円です。1LDKが最も高く平均1,920万円、2Kは平均1,045万円です。

ー

3件

1,079万

1LDK

4件

1,920万

3件

1,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,079万	1,050万	1,125万
1LDK	4件	1,920万	1,429万	2,480万
2K	3件	1,045万	908万	1,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（34.1万円）と比べて7.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.1万/㎡

3件

4-7階

42万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷2丁目11-1
築年月	1968年12月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	26.77m² ～ 36.15m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	浅沼組
管理会社	日本マンション管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東急池上線

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大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩17分

学区情報

小学校

雪谷小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
石川台ロイヤルマンション	1968	30戸	65.2万	2,280万
サンマンションアトレ東雪谷	1997	49戸	94.5万	7,110万
石川台マンション別館	1970	54戸	73.3万	3,980万
ローザリックス石川台ステーションフロント	2000	18戸	95.6万	6,780万
ライオンズプラザ石川台	1995	61戸	89.2万	3,980万
パークノヴァ東雪谷	1988	19戸	88.3万	4,280万
パークハウス東雪谷ステーションプレイス	2005	76戸	106.1万	9,280万
サントル石川台	1986	6戸	45.3万	9,500万
ユニーブル石川台	1996	21戸	96.8万	5,150万
ブライズ東雪谷アジールコート	2008	68戸	138.4万	19,800万
パレホームズ東雪ヶ谷	2004	25戸	99.5万	1,995万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2025
1LDK	-	30.6万	-	-	-	59.1万
ー	-	-	34.7万	34.7万	34.7万	-
2K	-	-	31.1万	33.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	65.22万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	70.94万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,490万	41.22万/㎡
2019年6月	中層	ー	25㎡〜	930万	34.74万/㎡
2018年12月	中層	ー	25㎡〜	930万	34.74万/㎡
2018年10月	中層	2K	25㎡〜	890万	33.25万/㎡
2017年7月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	35.59万/㎡
2017年12月	中層	ー	25㎡〜	930万	34.74万/㎡
2017年10月	中層	2K	25㎡〜	750万	26.69万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	30㎡〜	980万	30.59万/㎡
2013年8月	低層	2DK	30㎡〜	980万	30.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額78,667円。2DKなら月額71,250円が相場です。

78,667円

68,000〜85,000円

1LDK

92,000円

89,000〜98,000円

77,333円

69,000〜85,000円

2DK

71,250円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,455円/㎡
2023年1月	中層	2K	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,175円/㎡
2022年3月	低層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,185円/㎡
2022年12月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,025円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,175円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,546円/㎡
2021年10月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,175円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,546円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,727円/㎡
2018年3月	低層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,185円/㎡
2018年1月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,341円/㎡
2017年2月	低層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,185円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,546円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,717円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,803円/㎡
2013年11月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,540円/㎡
2013年10月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,839円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。