グランイーグル多摩川スカイガーデン
東京都大田区本羽田2丁目14-10 | 築12年 | 93戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.2万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、8年間で52.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
20172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の200,000円から2024年には167,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 62.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均5,048万円です。3LDKが最も高く平均5,048万円、2LDKは平均4,539万円です。
2SLDK
5,000万
6件
2LDK
4,539万
5件
3LDK
5,048万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,000万 | 4,428万 | 6,280万 |
| 2LDK | 5件 | 4,539万 | 4,347万 | 4,685万 |
| 3LDK | 25件 | 5,048万 | 4,303万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（65.8万円）と比べて6.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
9件
65.8万/㎡
4-7階
17件
71.3万/㎡
8階以上
10件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 58.31m² ～ 94.89m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
大田区立都南小学校
中学校
大田区立出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川スカイガーデン | 2014 | 93戸 | 100.8万 | 6,280万 |
| グランイーグル多摩川緑地７ | 2001 | 33戸 | 96.0万 | 6,080万 |
| グランイーグル多摩川緑地８ | 2001 | 26戸 | 63.3万 | 3,850万 |
| エンゼル多摩川テラス | 2004 | 62戸 | 59.2万 | 3,680万 |
| プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２ | 2017 | 44戸 | 98.2万 | 2,530万 |
| グランイーグル多摩川緑地 | 1993 | 251戸 | 99.6万 | 5,880万 |
| レアライズ羽田 | 2017 | 29戸 | 102.1万 | 2,610万 |
| イニシア多摩川 | 2009 | 93戸 | 79.2万 | 6,480万 |
| アルカサル多摩川 | 1996 | 151戸 | 92.1万 | 6,490万 |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド第3 | 1996 | 28戸 | 64.9万 | 3,998万 |
| ジェイパーク多摩川萩中公園 | 2000 | 57戸 | 65.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.7万 | 65.2万 | - | - | - | 84.7万 | - | 100.8万 |
| 3LDK | 66.2万 | 64.3万 | - | 67.4万 | 78.7万 | 76.7万 | 82.4万 | - |
| 2LDK | - | 61.8万 | 64.0万 | - | 68.2万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,940万 | 79.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 68.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 66.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額170,625円。
3LDK
150,000〜205,000円
170,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。