エンゼル多摩川テラス
東京都大田区本羽田2丁目7-12 | 築22年 | 62戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2009201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2018年は59.2万/㎡へ、9年間で21.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 65.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,044万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,044万 | 4,200万 | 5,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（54.0万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
54万/㎡
4-7階
6件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 75.48m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
都南小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼル多摩川テラス | 2004 | 62戸 | 59.2万 | 3,680万 |
| プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２ | 2017 | 44戸 | 98.2万 | 2,530万 |
| イニシア多摩川 | 2009 | 93戸 | 79.2万 | 6,480万 |
| アルカサル多摩川 | 1996 | 151戸 | 92.1万 | 6,490万 |
| グランイーグル多摩川緑地７ | 2001 | 33戸 | 96.0万 | 6,080万 |
| レアライズ羽田 | 2017 | 29戸 | 102.1万 | 2,610万 |
| グランイーグル多摩川スカイガーデン | 2014 | 93戸 | 100.8万 | 6,280万 |
| ダイナシティ糀谷 | 2007 | 39戸 | 76.6万 | 2,080万 |
| グランイーグル多摩川緑地８ | 2001 | 26戸 | 63.3万 | 3,850万 |
| グランイーグル多摩川緑地 | 1993 | 251戸 | 99.6万 | 5,880万 |
| メイクスデザイン糀谷アジールコート | 2019 | 49戸 | 118.9万 | 3,050万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 54.6万 | 51.9万 | 56.5万 | - | 56.5万 | 59.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.41万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.34万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.11万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.09万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。