イニシア多摩川

東京都大田区本羽田2丁目7-7 | 築17年 | 93戸

推定相場

イニシア多摩川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.8万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、14年間で28.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20172018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の51%・20件）で、平均5,448万円です。4LDKが最も高く平均6,922万円、2SLDKは平均5,448万円です。

2SLDK

20件

5,448万

3LDK

15件

6,364万

4LDK

4件

6,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	20件	5,448万	4,542万	6,480万
3LDK	15件	6,364万	5,058万	7,858万
4LDK	4件	6,922万	6,234万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（59.9万円）と比べて7.7万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

59.9万/㎡

25件

6-10階

67.1万/㎡

8件

11-20階

67.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区本羽田2丁目7-7
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	93戸
専有面積	71.00m² ～ 90.03m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荻中バス停駅

徒歩3分

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糀谷駅

京急空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

都南小学校

中学校

出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア多摩川	2009	93戸	79.2万	6,480万
プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２	2017	44戸	98.2万	2,530万
エンゼル多摩川テラス	2004	62戸	59.2万	3,680万
アルカサル多摩川	1996	151戸	92.1万	6,490万
ダイナシティ糀谷	2007	39戸	76.6万	2,080万
メイクスデザイン糀谷アジールコート	2019	49戸	118.9万	3,050万
グランイーグル多摩川緑地７	2001	33戸	96.0万	6,080万
レアライズ羽田	2017	29戸	102.1万	2,610万
本羽田住宅	1961	24戸	43.8万	1,280万
アイルグランデ羽田	2019	23戸	-	-
オーベルグランディオ萩中イーストウィング	2006	-	69.0万	5,180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	58.2万	59.2万	60.1万	-	69.5万	73.1万	77.2万	79.2万
4LDK	-	-	-	69.7万	-	-	86.0万	-
3LDK	60.7万	63.8万	64.4万	-	72.7万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	6,480万	79.22万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.19万/㎡
2024年12月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	6,780万	84.7万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	7,280万	84.8万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	7,480万	87.13万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,880万	73.08万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,180万	72.65万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,180万	64.38万/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	5,980万	74.71万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.66万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,800万	59.65万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.42万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,880万	60.65万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,280万	62.07万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.61万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SSLDK	80㎡〜	5,150万	64.34万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.06万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.88万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.6万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	60.29万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.88万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	58.11万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.06万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,850万	60.59万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.74万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.6万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	57.47万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,380万	53.55万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,450万	59.04万/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,580万	55.99万/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,750万	63.02万/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.38万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.65万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.46万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.43万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.84万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.24万/㎡
2013年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.48万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.6万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.22万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,250万	65.59万/㎡
2011年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,600万	57.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額196,250円。

4LDK

196,250円

185,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	149,000円	2,098円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,155円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,213円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,330円/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	195,000円	2,423円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。