プラウド山王
東京都大田区山王3丁目33-16 | 築10年 | 63戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の107.7万/㎡から2026年は188.8万/㎡へ、10年間で75.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万41万33万25万
2016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の250,000円から2023年には369,000円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.7万円/㎡
レンジ
102.2〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.396
補正係数 ×1.396
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均10,152万円です。3SLDKが最も高く平均11,260万円、3LDKは平均10,152万円です。
3LDK
10,152万
14件
3SLDK
11,260万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 10,152万 | 8,318万 | 13,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,260万 | 11,209万 | 11,311万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目33-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 107.48m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立山王小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| クレスト山王ヒルズ | 1971 | 15戸 | 71.3万 | 3,880万 |
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
| ザグローベル大森山王 | 2018 | 34戸 | 146.7万 | 4,780万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ | 1997 | 28戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| アクサス大森山王 | 2019 | 37戸 | 162.1万 | 4,110万 |
| 大森山王ホームズ | 1980 | 49戸 | 86.2万 | 12,630万 |
| パレロワイヤル山王 | 1987 | 5戸 | 83.5万 | 17,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
12件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.7万 | 105.9万 | 112.8万 | 113.2万 | 125.9万 | - | 182.1万 | 188.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 188.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 182.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 11,080万 | 157.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 155.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,900万 | 118.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 128万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 135.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 113.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,150万 | 108.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額321,667円。
3LDK
240,000〜450,000円
321,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 395,000円 | 5,339円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 310,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 340,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,083円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 310,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。