クレスト山王ヒルズ
東京都大田区山王3丁目34-13 | 築55年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.6万/㎡から2024年は71.3万/㎡へ、8年間で40.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 54.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,656万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 3,656万 | 3,001万 | 4,231万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.86m² ～ 54.97m² |
| 分譲会社 | 日本トレーディング |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト山王ヒルズ | 1971 | 15戸 | 71.3万 | 3,880万 |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ | 1997 | 28戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
| パレロワイヤル山王 | 1987 | 5戸 | 83.5万 | 17,800万 |
| 大森山王ホームズ | 1980 | 49戸 | 86.2万 | 12,630万 |
| ザグローベル大森山王 | 2018 | 34戸 | 146.7万 | 4,780万 |
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.6万 | 54.4万 | 56.2万 | 61.1万 | 73.4万 | 68.8万 | 71.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,570万 | 68.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 73.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 54.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 60.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 56.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 58.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 58.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。