エルアルカサル山王
東京都大田区山王1丁目8-3 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59万/㎡から2025年は79万/㎡へ、8年間で33.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,333円から2022年には92,500円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 52.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・6件）で、平均3,094万円です。3LDKが最も高く平均4,635万円、2Kは平均2,366万円です。
1LDK
3,094万
6件
2K
2,366万
4件
2DK
4,086万
3件
2LDK
3,835万
4件
2SLDK
3,788万
2件
3DK
3,229万
4件
3LDK
4,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,094万 | 2,599万 | 3,780万 |
| 2K | 4件 | 2,366万 | 2,244万 | 2,488万 |
| 2DK | 3件 | 4,086万 | 3,298万 | 4,480万 |
| 2LDK | 4件 | 3,835万 | 3,709万 | 4,211万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,788万 | 3,606万 | 3,969万 |
| 3DK | 4件 | 3,229万 | 2,980万 | 3,590万 |
| 3LDK | 2件 | 4,635万 | 4,480万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（67.1万円）と比べて1.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
67.1万/㎡
3階以上
17件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 35.74m² ～ 57.12m² |
| 分譲会社 | ナダヤ建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立山王小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルアルカサル山王 | 1977 | 48戸 | 94.4万 | 3,780万 |
| イオシスガーデン | 2002 | 134戸 | 162.2万 | 11,480万 |
| 山王レジデンス | 1970 | 7戸 | - | - |
| ザ・山王タワー | 2014 | 156戸 | 141.2万 | 10,980万 |
| 山王アーバンライフ | 1974 | 238戸 | 65.6万 | 1,180万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王THEGARDEN | 2020 | 28戸 | - | - |
| 伊川ビル | 1967 | 24戸 | - | - |
| 朝日山王マンション | 1978 | 50戸 | 85.3万 | 6,180万 |
| エクセレントシティ大森 | 2012 | 27戸 | 133.5万 | 9,500万 |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| パークハイツ大森 | 1979 | 24戸 | 72.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 51.2万 | - | 60.4万 | - | - | - | - | 57.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 66.9万 | - | 69.0万 | 64.9万 | 94.4万 |
| 2DK | - | 75.9万 | - | - | - | - | - | 85.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 81.2万 | - | 85.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.45万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.39万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.39万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.01万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.01万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 64.93万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.01万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 66.17万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.92万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.22万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 61万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.92万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 61万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 75.9万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 51.24万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額101,167円。3SDKなら月額127,500円が相場です。
1DK
97,000〜120,000円
102,167円
1LDK
95,000〜125,000円
105,000円
2DK
89,000〜125,000円
101,167円
3DK
125,000〜125,000円
125,000円
3SDK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
13件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。