ヴェルデ山王
東京都大田区山王3丁目35-4 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2026年は133.6万/㎡へ、10年間で86.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万26万25万24万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜260,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均8,225万円です。4LDKが最も高く平均10,524万円、4DKは平均6,147万円です。
3LDK
8,225万
10件
4DK
6,147万
2件
4LDK
10,524万
6件
4SLDK
9,302万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 8,225万 | 6,038万 | 11,990万 |
| 4DK | 2件 | 6,147万 | 6,026万 | 6,268万 |
| 4LDK | 6件 | 10,524万 | 6,528万 | 14,500万 |
| 4SLDK | 3件 | 9,302万 | 8,861万 | 9,879万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
84.5万/㎡
3階以上
14件
84万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目35-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.74m² ～ 130.21m² |
| 分譲会社 | サマリヤ興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| クレスト山王ヒルズ | 1971 | 15戸 | 71.3万 | 3,880万 |
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ | 1997 | 28戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
| ザグローベル大森山王 | 2018 | 34戸 | 146.7万 | 4,780万 |
| パレロワイヤル山王 | 1987 | 5戸 | 83.5万 | 17,800万 |
| 大森山王ホームズ | 1980 | 49戸 | 86.2万 | 12,630万 |
| ステージファースト大森山王 | 2023 | 39戸 | - | - |
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025 | 21戸 | 173.1万 | 7,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 63.7万 | - | - | - | 88.9万 | 116.2万 | 116.2万 |
| 3LDK | 64.3万 | 65.7万 | 63.8万 | 86.9万 | - | - | 106.9万 | 151.1万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 92.9万 | 87.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 14,500万 | 116.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,990万 | 151.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 14,500万 | 116.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 8,680万 | 85.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 9,380万 | 92.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,690万 | 85.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 63.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 63.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 67.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 64.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 9,200万 | 70.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額254,000円。
4LDK
250,000〜260,000円
254,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 260,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 260,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。