ＫＡエンゼルハイム蒲田第３

東京都大田区大森西7丁目9-7 | 築41年 | 80戸

推定相場

ＫＡエンゼルハイム蒲田第３

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.6万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均3,283万円です。2SLDKが最も高く平均3,831万円、2LDKは平均3,283万円です。

1SLDK

6件

3,543万

2LDK

12件

3,283万

2SLDK

6件

3,831万

3LDK

8件

3,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,543万	2,602万	4,190万
2LDK	12件	3,283万	1,956万	4,063万
2SLDK	6件	3,831万	3,455万	4,342万
3LDK	8件	3,788万	3,401万	4,280万

階数別の㎡単価

1-3階

61.6万/㎡

19件

4-7階

67.1万/㎡

13件

8階以上

59.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区大森西7丁目9-7
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	41.58m² ～ 61.56m²
分譲会社	日榮建設工業アゼル
施工会社	アゼル日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩10分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩11分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

大森第３小学校

中学校

大森第８中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３	1985	80戸	71.2万	3,690万
エンゼルハイム蒲田第６	1981	32戸	66.1万	1,980万
ルーブル蒲田八番館	2011	30戸	105.8万	2,170万
ステージファースト蒲田アジールコート	2009	40戸	101.8万	2,250万
ミオカステーロ蒲田	2008	25戸	88.1万	7,480万
蒲田フラワーマンションＡ棟	1979	114戸	67.8万	3,480万
蒲田フラワーマンションＢ棟	1979	82戸	74.0万	2,980万
ブライズ蒲田NORTH	2022	61戸	112.3万	2,830万
パークリュクス蒲田１丁目	2020	76戸	133.8万	4,580万
ルーブル西蒲田参番館	2015	52戸	82.9万	2,250万
レガリス蒲田	2025	45戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	51.7万	-	-	-	-	76.8万	72.2万	71.2万
3LDK	57.5万	-	67.1万	66.2万	-	-	82.6万	-
2LDK	-	55.7万	50.0万	71.5万	73.1万	76.8万	-	-
2SLDK	-	-	-	72.0万	65.8万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,690万	71.19万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	4,280万	82.57万/㎡
2024年5月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	3,290万	63.47万/㎡
2024年12月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,190万	80.83万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.78万/㎡
2023年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	76.79万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,790万	73.11万/㎡
2022年2月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	3,280万	63.28万/㎡
2022年1月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	3,680万	70.99万/㎡
2022年1月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	3,280万	63.28万/㎡
2022年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,990万	71.92万/㎡
2021年9月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	3,880万	74.85万/㎡
2021年9月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	3,580万	69.06万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,380万	65.21万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.54万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.54万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,030万	39.16万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,900万	40.22万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,330万	70.48万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,180万	57.99万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.35万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.85万/㎡
2018年7月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,280万	43.99万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	2,980万	57.49万/㎡
2018年3月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	2,980万	57.49万/㎡
2018年12月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,998万	59.38万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	3,180万	61.35万/㎡
2017年3月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	3,180万	61.35万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,180万	61.35万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.85万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額108,333円。3LDKなら月額138,000円が相場です。

1SLDK

108,667円

102,000〜115,000円

2DK

103,250円

98,000〜105,000円

2SDK

107,000円

102,000〜114,000円

2LDK

108,333円

97,000〜115,000円

3LDK

138,000円

138,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

21件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,218円/㎡
2019年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,525円/㎡
2018年9月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	112,000円	2,160円/㎡
2018年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,525円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,218円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,397円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,397円/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,381円/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,103円/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,160円/㎡
2016年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,525円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,218円/㎡
2016年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,357円/㎡
2016年2月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	109,000円	2,103円/㎡
2016年2月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	102,000円	1,967円/㎡
2016年1月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	114,000円	2,199円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	107,000円	2,064円/㎡
2014年8月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	105,000円	2,080円/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	107,000円	2,064円/㎡
2014年3月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	102,000円	1,967円/㎡
2014年3月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	115,000円	2,218円/㎡
2014年2月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	112,000円	2,160円/㎡
2014年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,871円/㎡
2014年11月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	102,000円	2,020円/㎡
2013年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。